中新網(wǎng)8月21日電 “前期行政政策頻頻出臺，地產(chǎn)界原本以為8月以后可以喘一口氣，結果，金融政策又出臺。加上夏季天氣熱，本來(lái)已是地產(chǎn)業(yè)的淡季，因此，預計這段時(shí)間成交量萎縮會(huì )加劇。傳統的‘金九銀十’旺季，今年也肯定要變淡了�！苯鹭S易居上房銷(xiāo)售副總裁丁祖昱在接受《東方早報》記者采訪(fǎng)時(shí)不無(wú)憂(yōu)慮地說(shuō)。
丁祖昱表示，市場(chǎng)上對加息的預期一直很強烈，金豐易居在前期的報告中也曾預測，年內一定會(huì )加息。但是，沒(méi)有想到的是，加息來(lái)得這么快，“前期，一些地產(chǎn)界人士紛紛樂(lè )觀(guān)地表示，整個(gè)行政手段已經(jīng)出得差不多了，金融政策不會(huì )來(lái)得這么快的，也許，地產(chǎn)業(yè)能趁著(zhù)9月、10月的旺季恢復元氣。但是，現在希望基本破滅了�！�
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，由于4月份剛剛提高貸款利率，加上此次加息，個(gè)人房貸利率在明年初將一起調整，對于購房者而言，這意味著(zhù)將一次性提高0.54個(gè)百分點(diǎn)。他擔心，這一政策的出臺，將會(huì )對中低收入者購房產(chǎn)生更大的影響。
另外，馬冀表示，由于前期已經(jīng)有很多針對地產(chǎn)業(yè)的政策，如二手房個(gè)人所得稅政策出臺后，中介及代理行的業(yè)務(wù)量已經(jīng)有很大的萎縮。而這次加息政策對于地產(chǎn)業(yè)的影響，將遠遠大于4月份的加息。4月份加息更多只是一個(gè)信號，這次更多的是對于成交量的直接影響，因此，會(huì )造成市場(chǎng)觀(guān)望情緒更加嚴重，進(jìn)一步打擊中介及代理行的業(yè)務(wù)量。
但市場(chǎng)也并不是一片“看淡”聲。中國指數研究院華東分院副院長(cháng)陳晟則樂(lè )觀(guān)地表示，本次加息的主要目的并不在房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是針對最近整個(gè)投資還是相對過(guò)熱的狀況。從上次4月份提高貸款利率以來(lái)，央行和銀監會(huì )的政策思路就是一致地指向信貸從緊。他同時(shí)指出，這次政策中對于個(gè)人房貸上下限的更靈活規定，說(shuō)明央行還是希望“有保有壓”，對于第一套住房和自住住房，銀行在實(shí)際執行中應該會(huì )給予適當的下浮。（梁文匯）
