中新網(wǎng)8月15日電 據《廣州日報》報道，開(kāi)征物業(yè)稅成為當前新一輪稅制改革的熱門(mén)話(huà)題。有消息稱(chēng)，國家十一五期間將選擇合適時(shí)機開(kāi)征物業(yè)稅。對此，有部分廣州市民反映，現在大城市的房?jì)r(jià)居高不下，市民買(mǎi)房負擔很重，如果將來(lái)再征收物業(yè)稅，害怕生活負擔加重，影響生活質(zhì)量。
據悉，開(kāi)征物業(yè)稅，不但可以大幅度擠出土地出讓金的泡沫，減少房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險，均衡各方稅負，增加國家稅收，而且還因為其他稅費可能的減免而降低城市居民的購房“門(mén)檻”。但是，14日，《廣州日報》記者在調查采訪(fǎng)中，有部分廣州白領(lǐng)反映，現在大城市的房?jì)r(jià)居高不下，市民買(mǎi)房負擔很重，每個(gè)月的按揭、物管費，都是一大筆開(kāi)銷(xiāo)，如果將來(lái)再征收物業(yè)稅，害怕生活負擔加重，影響生活質(zhì)量，并建議政府部門(mén)對物業(yè)稅的開(kāi)征能夠慎重行事，最好能對唯一家庭住房免征物業(yè)稅。
市民對開(kāi)征物業(yè)稅多擔憂(yōu)
30多歲的大衛是廣州一家外企公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理，他直言不諱地告訴記者：“我反對開(kāi)征物業(yè)稅，因為我有自己房產(chǎn)了，一旦開(kāi)征就意味著(zhù)以后我荷包里的錢(qián)會(huì )固定減少，這筆支出會(huì )讓我覺(jué)得不舒服�！痹率杖�8000元左右的大衛認為自己并非富人，“物業(yè)稅應該向富人征收，而不應該向我征收�！�
“現在每個(gè)月個(gè)人所得稅、按揭、物業(yè)管理費用不低，到處都用錢(qián)，又要搞啥物業(yè)稅，真是害怕開(kāi)征�！痹谝患颐襟w工作的劉小姐表示，自己對物業(yè)稅究竟怎么回事并不了解，但一聽(tīng)說(shuō)以后養房子要多交錢(qián)就“頭大”。劉小姐表示疑問(wèn)：“我們在買(mǎi)房的環(huán)節已經(jīng)交了好幾種稅了，如果以后每年還要再為住房交稅，豈不是我們買(mǎi)房者的負擔會(huì )加重？現在房?jì)r(jià)這么高，市區內售價(jià)每平方米6000元的房子都難找到了，將來(lái)開(kāi)征物業(yè)稅難道就真的能夠降低房?jì)r(jià)嗎?如果將來(lái)房?jì)r(jià)降了，那么以前在高房?jì)r(jià)時(shí)買(mǎi)房的人不就吃虧了？”
年近6旬的王姨最近正在為兒子的結婚問(wèn)題操心：“現在年輕人大部分錢(qián)要花在結婚用的房子上。我們老一輩只能把自己養老的積蓄拿出來(lái)幫助兒子付房子的首期，月供由他自己支付。聽(tīng)說(shuō)將來(lái)又要開(kāi)征什么物業(yè)稅了，我們真是有點(diǎn)擔心以后兒子的經(jīng)濟能力承受不住�！�
地產(chǎn)界：物業(yè)稅難平抑房?jì)r(jià)
廣州一家房地產(chǎn)公司的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理李先生也有許多疑問(wèn)。他認為，用征收物業(yè)稅的辦法來(lái)平抑房地產(chǎn)物價(jià)的思路違反市場(chǎng)規律，因為靠降低成本的方式是平抑不了房地產(chǎn)物價(jià)的。目前房?jì)r(jià)的上揚是由需求決定的。中國商品房的需求還處于饑渴的狀態(tài)，開(kāi)征物業(yè)稅應等上十年八年。同時(shí)，千萬(wàn)不要逼著(zhù)社會(huì )的中低收入階層去買(mǎi)房，他們買(mǎi)不起房，而應住進(jìn)政府提供的廉租房，政府應多收稅去興建廉租房。
廣州某外資房地產(chǎn)公司的財務(wù)人員何小姐表示，從增加稅收的角度看，物業(yè)稅并不是一個(gè)好的稅種。首先，政府要養一幫人來(lái)評估房?jì)r(jià)和處理上訴，征收成本很高。其次是經(jīng)濟不景氣，房地產(chǎn)價(jià)格下跌，政府最需要錢(qián)來(lái)擴大財政開(kāi)支的時(shí)候，物業(yè)稅收入反而下降。目前中國社會(huì )正在經(jīng)歷高速發(fā)展和急劇轉變。離開(kāi)了配套措施，開(kāi)征物業(yè)稅只會(huì )造成新的“制度性的不公平”，某些輿論鼓吹物業(yè)稅只是向擁有物業(yè)的富人征收，但誰(shuí)曉得富人的標準如何劃分？為什么對有房子的人征稅就是合理合法的？另外，中國目前實(shí)行的是土地國有制，一般的物業(yè)只有幾十年的土地使用權，所謂“物業(yè)增值”的說(shuō)法，是要大打折扣的。
專(zhuān)家：三大問(wèn)題制約物業(yè)稅改革
國務(wù)院發(fā)展研究中心不動(dòng)產(chǎn)稅改革研究課題組則撰文指出，公眾對物業(yè)稅的接受程度，地方政府的積極性，合理、科學(xué)、低成本地確立計稅依據，成為當前影響物業(yè)稅推進(jìn)的三個(gè)方面關(guān)鍵問(wèn)題。
課題組指出，公眾的接受，是決定物業(yè)稅能否順利推行的第一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題。應設立一定的免征額，在農村地區暫緩征收，把物業(yè)稅分成幾個(gè)階段來(lái)推進(jìn)。
課題組認為，為了避免地方政府之間的惡性競爭，物業(yè)稅一定是全國統一實(shí)施的，不能有例外。在設定的范圍內，地方政府有權利根據經(jīng)濟發(fā)展情況確定一個(gè)合理的稅率。除此之外，中央政府應規定一個(gè)統一的評估標準，在中央和省級政府設立監督機構。
課題組強調，低成本、高效率地來(lái)確定物業(yè)稅的推行是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。物業(yè)稅和很多稅不太一樣的就是它要按評估的不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)征收，而評估價(jià)值則是征收物業(yè)稅的基礎，因此，可以用房地產(chǎn)資料的登記基礎來(lái)用于評估。另外，還需要培養合格的評估人才；在初期把評估限定在一個(gè)有限的空間范圍內；確定一個(gè)比較適合中國國情的評估周期。
中國人民銀行行長(cháng)助理、長(cháng)期致力于物業(yè)稅研究的易綱教授最近接受采訪(fǎng)表示，物業(yè)稅的征收，可望按照“中央作決策，立法在省一級，征收和規范在縣市”的原則，因此具體的稅率將由各個(gè)地方來(lái)定，全國不會(huì )實(shí)行統一稅率。但他認為，應該對總稅率進(jìn)行控制，若開(kāi)征物業(yè)稅的話(huà)，就應考慮降低其他方面的稅率。
中國社科院社會(huì )政策研究中心秘書(shū)長(cháng)、研究員唐鈞認為：關(guān)鍵的問(wèn)題在于政府還是房地產(chǎn)商讓利于民？如果兩家都不讓利，或者明讓暗不讓?zhuān)敲�，在房市上，價(jià)位依然“堅挺”而居高不下；對于已購房者，甚至還會(huì )因為“平買(mǎi)貴用”而造成“買(mǎi)得起住不起”的尷尬局面。還望出臺物業(yè)稅時(shí)，決定政策的人們三思而后行。
新聞鏈接：物業(yè)稅
物業(yè)稅是將現有的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅以及土地出讓費等稅費合并，轉為每年估價(jià)征收，把每年物業(yè)增值部分納入稅收范圍。
目前世界上絕大多數成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟國家都實(shí)行物業(yè)稅方式，而大批發(fā)展中國家也已經(jīng)開(kāi)始采用這種做法。(李妍）
