中新網(wǎng)7月11日電 據《北京青年報》報道，受到萬(wàn)千買(mǎi)房人關(guān)注的物業(yè)稅明年將可能在幾個(gè)試點(diǎn)城市率先開(kāi)征。在日前于廣州召開(kāi)的“新時(shí)期納稅服務(wù)理論與實(shí)踐研討會(huì )”上，有關(guān)專(zhuān)家透露說(shuō)，明年起中國將可能在個(gè)別中小城市試點(diǎn)開(kāi)征物業(yè)稅，但“北京不應該是試點(diǎn)城市”。
中央財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長(cháng)劉桓透露：“中國可能會(huì )在明年選擇個(gè)別中小城市試點(diǎn)開(kāi)征物業(yè)稅�！钡沁@6個(gè)試點(diǎn)城市的名單尚未確定。待試點(diǎn)城市積累了一定的經(jīng)驗后，再向全國推廣。不過(guò)，他認為即使建立了試點(diǎn)城市，距離在全國推廣物業(yè)稅也要很長(cháng)一段時(shí)間。同時(shí)，他分析，由于北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢復雜，影響范圍大，在北京建立試點(diǎn)的可能性不大。
物業(yè)稅早已悄然試點(diǎn)開(kāi)征，全國推廣尚需時(shí)日
不過(guò)，一位在國家某部委研究所任職的財稅專(zhuān)家10日透露，事實(shí)上，從2003年開(kāi)始，浙江、江蘇、安徽等省份就作為全國的試點(diǎn)悄然開(kāi)始在本省范圍內開(kāi)征物業(yè)稅。因為按照國家的財稅政策，物業(yè)稅作為地方稅種允許各地在一定范圍內自行調節。這三個(gè)省份由于經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平等情況各不相同，對開(kāi)征物業(yè)稅的意見(jiàn)和實(shí)施影響各不相同。財政部目前對物業(yè)稅政策方案的研究大都基于對這些省份試點(diǎn)的經(jīng)驗。
她表示，物業(yè)稅屬于中國地方稅種內一個(gè)暫未開(kāi)征的稅種。之所以遲遲未征，是因為全國各個(gè)地方的經(jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不均衡，差異化很大，很難測算一旦全國開(kāi)征物業(yè)稅后，對各個(gè)方面的影響程度。因此，她判斷有望于明年公開(kāi)進(jìn)行的幾個(gè)物業(yè)稅試點(diǎn)城市，最少應該選擇6-7個(gè)城市，并且應該分布在東南沿海、中部、西部、經(jīng)濟發(fā)達地區和不發(fā)達地區等不同的板塊和區域。
物業(yè)稅稅率很低，不會(huì )造成居民消費負擔
對于“開(kāi)征物業(yè)稅可能會(huì )抑制房?jì)r(jià)”的說(shuō)法，這位財政專(zhuān)家認為，開(kāi)征物業(yè)稅是遲早的事情，但這只是對中國地方稅種的完善，與抑制房?jì)r(jià)無(wú)關(guān)。
她分析，目前中國特別是一些大中城市的房?jì)r(jià)水平有些“畸形”，與政策調控的導向、經(jīng)濟發(fā)展和居民收入水平并不一致。物業(yè)稅是不是開(kāi)征對于房?jì)r(jià)也不會(huì )產(chǎn)生多少影響。她認為抑制房?jì)r(jià)只能通過(guò)國家政策和行政干預手段的“雙管齊下”。在宏觀(guān)政策調控效果不明顯的情況下，采用“限制不同地段房?jì)r(jià)、限制土地轉讓、土地出租、土地租金、實(shí)行行政審批”等一系列行政干預，才有可能起到作用。
這位專(zhuān)家同時(shí)透露，物業(yè)稅即便開(kāi)征，也不會(huì )給買(mǎi)房人造成太大的負擔。因為物業(yè)稅稅率可能會(huì )“相當低”，一般來(lái)說(shuō)，幾十萬(wàn)的房產(chǎn)每年大約繳納100-200元，對于購房人來(lái)說(shuō)，不會(huì )構成太大的負擔。(張艷麗)
