中新網(wǎng)6月6日電 據《國際金融報》報道，在5日舉行的上海國際地產(chǎn)大會(huì )國際城市政府論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，此次房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的重頭戲還在后面，至少50%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將會(huì )被淘汰。
國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟形勢研究室主任王小廣則指出，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏消費稅收制度。他認為，應該對房地產(chǎn)交易所產(chǎn)生的收益征收20%-50%的所得稅，對于豪宅消費則另外收稅，這才是解決房地產(chǎn)投資過(guò)度的最好方式。
王小廣認為，房地產(chǎn)行業(yè)目前的核心問(wèn)題就是房?jì)r(jià)過(guò)高，而房地產(chǎn)市場(chǎng)上的過(guò)度投資將對中國經(jīng)濟造成中長(cháng)期影響。預售制度作為一種高風(fēng)險的融資渠道，是造成這一問(wèn)題的根源所在�！叭ツ觊_(kāi)始征收的營(yíng)業(yè)稅，由于部分賣(mài)家將其轉嫁到買(mǎi)家頭上，并沒(méi)有起到實(shí)際作用。而真正要控制房地產(chǎn)投資過(guò)熱，則需要進(jìn)一步征收20%-50%的所得稅”。
聶梅生提出，新出臺的“國六條”的15條意見(jiàn)的嚴密性存在問(wèn)題，需要后續政策的進(jìn)一步出臺繼續調控。
“比如，結構調整針對所有項目，要求戶(hù)型90平方米以下的占到70%，卻沒(méi)有限制房?jì)r(jià)，也就是說(shuō)，即使是小戶(hù)型的住宅，也可能在市場(chǎng)上被炒到很高的價(jià)格；同樣，在限制套型、首付的意見(jiàn)里面也沒(méi)有提到房?jì)r(jià)的限制問(wèn)題。事實(shí)上，這個(gè)問(wèn)題背后的情況是，三個(gè)政府主管部門(mén)的意見(jiàn)不在一個(gè)層面上，操作層面需要細化�！甭櫭飞f(shuō)。
談到可能出現的后續政策的方向時(shí)，聶梅生表示，從以往的經(jīng)驗來(lái)看，宏觀(guān)調控向來(lái)會(huì )催生房地產(chǎn)金融的加速破殼，而此次，銀監會(huì )正在進(jìn)行房地產(chǎn)金融的相關(guān)調查，國內房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的出臺或許就會(huì )是下一步的重要舉措�！爸袊姆康禺a(chǎn)業(yè)會(huì )有更多的形態(tài)出現�！甭櫭飞A期。
建設部政策研究中心副主任王玨林表示，“本次宏觀(guān)調控是重新配置房源，重新確定供應體系框架，以及緩解目前社會(huì )和市場(chǎng)需求的矛盾的過(guò)程�！�(鄧旭）
