5月31日，建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)沈建忠在接受本報專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)，首次全面闡述了九部委調控細則中一些數據標準的制定依據。他表示，新一輪宏觀(guān)調控的措施帶有明確的政策導向，即在土地資源稀缺的前提下，引導合理的住房消費模式。從全國整體角度看，這是一個(gè)戰略性的調整。
中國房地產(chǎn)報：“國六條”與去年的“國八條”這兩個(gè)政策之間是一個(gè)怎樣的關(guān)系？
沈建忠：去年的兩個(gè)“國八條”取得了顯著(zhù)效果，但是市場(chǎng)仍存在一些問(wèn)題，如市場(chǎng)秩序比較混亂、一些根本的問(wèn)題落實(shí)不到位等�！皣鶙l”就是把問(wèn)題提出來(lái)，對癥下藥�！皣鶙l”的政策框架、調控思路與“國八條”完全一致，其針對性和操作性更強，“國六條”將針對沒(méi)有根本解決的三個(gè)問(wèn)題繼續調控，即住房結構、房?jì)r(jià)漲幅以及市場(chǎng)秩序。
中國房地產(chǎn)報：在新的調控措施中出現了幾個(gè)新數據：90平方米、30%按揭、5年以及70%的比例，這些數據是依照什么標準制定的？
沈建忠：國務(wù)院第136次常務(wù)會(huì )議明確表明，房地產(chǎn)發(fā)展必須考慮中國土地緊缺的基本國情。本次調控的使命之一就是引導一種合理的住房消費模式。將90平方米作為主力戶(hù)型面積，是一個(gè)合理消費模式的創(chuàng )造。它主要是參照經(jīng)濟適用房小戶(hù)型60平方米，中等戶(hù)型80平方米的規定，以及我國小康社會(huì )人均26平方米的住房發(fā)展目標規定下來(lái)的，同時(shí)，也參照了國外的經(jīng)驗。
首付款的提高，從整體和長(cháng)遠上看，可以減輕購房者的后續壓力，對于當前的過(guò)旺需求，也是一種分流。
商品房轉讓享受稅收優(yōu)惠的時(shí)間從2年延長(cháng)至5年，是考慮到自住型購房者往往不會(huì )輕易出售，同時(shí)參考了國外經(jīng)驗，在鼓勵消費的前提下，提高了商品房轉讓稅收優(yōu)惠的門(mén)檻。
中國房地產(chǎn)報：這些具體數據的規定有“一刀切”的嫌疑嗎？
沈建忠：不是“一刀切”，而是要對全社會(huì )傳導出一個(gè)明顯的政策導向。
�。▉�(lái)源：中國房地產(chǎn)報 作者：張杰）
