“國六條”之后，各項配套政策措施陸續出臺，房地產(chǎn)調控再次發(fā)力。那么，這段時(shí)間來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體感受如何？其之所以產(chǎn)生此種感受又根源何處呢？
研究者謹慎 購房者懷疑
“國六條”之后，市場(chǎng)研究者和購房者，對新政的最終效果，大都持謹慎樂(lè )觀(guān)和懷疑觀(guān)望的態(tài)度。
許多市場(chǎng)研究者在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)都認為，這次“國六條”與去年的兩個(gè)“國八條”一樣，基本原則和方針很正確，有關(guān)政策措施也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，而且“國六條”更有了進(jìn)一步的量化和深化，但是，“國六條”能否真正發(fā)揮效果，房地產(chǎn)調控能否最終成功，關(guān)鍵在于中央的政策措施能否落實(shí)到位，地方政府的執行力能否有效提高。因此，他們普遍對新政的最終效果持謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。
而在廣大購房者中，則有許多人認為，房地產(chǎn)新政過(guò)于溫和，能否在當地得到落實(shí)也是一個(gè)很大的問(wèn)題，他們對房地產(chǎn)新政持懷疑觀(guān)望的態(tài)度，認為短期內對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，房?jì)r(jià)仍會(huì )快速上漲。
如一家大型門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的一項最新調查顯示，對九部門(mén)出臺房產(chǎn)調控政策，有60.67%的人認為“短時(shí)間內影響不大，房?jì)r(jià)仍會(huì )快速上漲”；還有59.34%的人認為，90平方米以上房貸首付提至30%的政策對抑制房?jì)r(jià)“過(guò)于溫和，不利于打壓高房?jì)r(jià)”。
一朝被蛇咬，十年怕井繩。這也難怪的。去年兩個(gè)“國八條”的出臺，讓人們充滿(mǎn)了期待和憧憬。但是，大家沒(méi)想到的是，一年之后，在一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問(wèn)題不但沒(méi)有得到根本解決，反而又出現了一些新情況、新問(wèn)題；深層次的原因，就在于兩個(gè)“國八條”，在一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的貫徹落實(shí)，其實(shí)是打了水漂。
市場(chǎng)研究者，對房地產(chǎn)新政持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度，關(guān)鍵是在于擔心政府部門(mén)和地方政府的執行力。普通購房者，對房地產(chǎn)新政持懷疑觀(guān)望態(tài)度，主要是認為調控政策依然過(guò)于溫和，同時(shí)擔心即使是這些溫和的政策措施，最終也是“只打雷，不下雨”。
城市政府感受巨大壓力
在專(zhuān)業(yè)人士和媒體，對房地產(chǎn)新政持懷疑觀(guān)望、謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度的同時(shí)，一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的地方政府，感受到的則是巨大的壓力。
在國務(wù)院“國六條”5月17日出臺后，相關(guān)部委配套政策措施的跟進(jìn)，其效率之高、速度之快，可以用“前所未有、進(jìn)展神速”來(lái)形容。
5月24日，銀監會(huì )“銀六條”利劍，緊跟著(zhù)率先殺出。5月29日，九部委15條房地產(chǎn)新政問(wèn)世。5月30日，國家稅務(wù)總局、國土資源部、建設部、人民銀行，紛紛采取行動(dòng)，稅務(wù)總局發(fā)出“加強住房營(yíng)業(yè)稅征收管理問(wèn)題”的通知，國土資源部發(fā)布“進(jìn)一步從嚴土地管理”的緊急通知，建設部新聞發(fā)言人就“國六條”回答新華社記者的提問(wèn)，央行有關(guān)負責人就調整住房信貸政策答記者問(wèn)。
各地方政府也不甘落后，搶抓時(shí)間，緊張地制訂相關(guān)政策的貫徹落實(shí)措施。
如5月29日下，北京市建委、國土局、規劃委、統計局、發(fā)改委聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )。會(huì )議宣布，針對本市房地產(chǎn)市場(chǎng)，一系列措施將陸續出臺：將推出6塊中低價(jià)房地塊；經(jīng)濟適用房土地供應和開(kāi)發(fā)將加快，一些儲備土地也將動(dòng)用；明令開(kāi)發(fā)商拿到預售許可證三日內必須開(kāi)盤(pán)……
北京市建委副主任苗樂(lè )如還在會(huì )上表示，“北京市建委正在積極制定相關(guān)調控政策，建委隨后要相繼推出一些調控和規范市場(chǎng)的政策�！�
有分析人士一針見(jiàn)血地指出，配套政策措施，之所以能夠紛紛神速跟進(jìn)，各地方政府之所以動(dòng)作利索、雷厲風(fēng)行，關(guān)鍵在于此次調控，由先前的調控市場(chǎng)轉向了此次的調控市場(chǎng)與調控政府并重，中央祭起了問(wèn)責的利劍。[page title=]
開(kāi)發(fā)商冷暖感受各不同
在購房者懷疑觀(guān)望，研究者謹慎樂(lè )觀(guān)，各地城市政府感受到巨大壓力的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商冷暖感受卻不同。
《第一財經(jīng)日報》有一則報導，標題是《開(kāi)發(fā)商聽(tīng)聞新政感覺(jué)郁悶 稱(chēng)大不了不做房地產(chǎn)了》。從這個(gè)標題中，部分開(kāi)發(fā)商感受到的是陣陣的寒意，我們也可略見(jiàn)一斑了。
風(fēng)聲鶴唳，一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的熾熱樓市，已經(jīng)“應聲而變”，變得突然冷寂。
如據北京市房屋交易管理網(wǎng)統計，6月1日，網(wǎng)上簽約套數419套(住宅簽約套數325套)，較以往的日均簽約數600套左右相比，跌幅近40%。更令人關(guān)注的是，5月30日，北京溫泉鎮D2地塊出讓?zhuān)瑯敲娴貎r(jià)僅為3192元/平方米；而就在此前一個(gè)多月，4月18日，附近的溫泉鎮D1地塊出讓?zhuān)瑯敲娴貎r(jià)是4863元/平方米。
如果說(shuō)，6月1日成交量的下跌，是由于部分二手房交易雙方，為免交全額營(yíng)業(yè)稅，趕在新政實(shí)施前突擊完成交易的結果，還不足以說(shuō)明什么問(wèn)題。那么，北京溫泉鎮兩塊相鄰地塊，僅僅相差一個(gè)多月，樓面地價(jià)就下降了三成，其折射出的信息，則明明白白地告訴人們，在房地產(chǎn)新政再次發(fā)力后——開(kāi)發(fā)商對北京未來(lái)房?jì)r(jià)走勢的預期，已經(jīng)發(fā)生了根本性的改變。
市場(chǎng)的變化說(shuō)明，部分開(kāi)發(fā)商的郁悶感覺(jué)，并非是無(wú)病呻吟，而是真情的流露，是樓市變化的真實(shí)反映。
在一部分開(kāi)發(fā)商感受到寒意的同時(shí)，相反，另一部分開(kāi)發(fā)商感受到的卻是暖意，看到的是巨大的利好和商機。
如萬(wàn)科董事長(cháng)王石，5月31日就表示，房地產(chǎn)調控的持續深入，為萬(wàn)科快速發(fā)展提供了契機 。 王石認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控對萬(wàn)科是利好，“萬(wàn)科對戶(hù)型結構的調整有充分的預計和準備”，未來(lái)萬(wàn)科將發(fā)揮率先思考住宅小型化問(wèn)題的先發(fā)優(yōu)勢和專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢，占據市場(chǎng)先機。
開(kāi)發(fā)商冷暖感受各不同的原因何在？關(guān)鍵是此次房地產(chǎn)新政的“量化”和“深化”，實(shí)施的是“精確制導”。
從這段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體的感受看，“國六條”和相關(guān)的配套政策措施，確確實(shí)實(shí)切中了房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種問(wèn)題和痼疾。當務(wù)之急是，如何給予廣大民眾以信心；長(cháng)遠之計是，如何確保這些政策措施貫徹執行到實(shí)處。
(來(lái)源：人民網(wǎng)房產(chǎn)城建頻道 作者：章林曉）
