中新網(wǎng)6月2日電 據《人民日報海外版》報道，6月1日起 ，建設部等九部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》開(kāi)始實(shí)施�！百I(mǎi)房又有了些希望”，6月1日，面對飆升的房?jì)r(jià)，曾想放棄的北京市民小鄭如是說(shuō)。
二手房“搶末班車(chē)”交易
購房者：觀(guān)望后續執行
5月30日和31日，全國一些地方辦理二手房交易手續的人“絡(luò )繹不絕”�！拔亿s上了最后一班車(chē)，6月1日房地產(chǎn)新政策實(shí)施之前辦完手續，省了幾萬(wàn)塊錢(qián)”，30日辦完交易手續的白先生“暗自慶幸”。而并非人人都像白先生一樣幸運�！拔铱粗幸惶锥址�，總價(jià)70萬(wàn)元，本來(lái)這幾天就可以辦理交易手續，但因和房主還有一些細節要協(xié)商，就錯過(guò)了最后期限”，北京的王軍告訴記者。據媒體報道，30日，北京市朝陽(yáng)區房屋登記發(fā)證大廳二手房過(guò)戶(hù)交易量比平常增加了兩成多。
兩天的房市如此熱鬧？業(yè)內人士認為，緣于《意見(jiàn)》提出的具有較強操作性的措施。其中新政策規定自6月1日起，對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，將原本2年的期限拉長(cháng)到5年。
此外，按《意見(jiàn)》，6月1日起個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%�？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，仍執行首付款比例20%的規定。對此，有關(guān)專(zhuān)家認為，新政策的出臺將會(huì )激發(fā)市場(chǎng)對中小戶(hù)型的購買(mǎi)熱情，引導開(kāi)發(fā)商加大中小戶(hù)型的興建力度，滿(mǎn)足多數百姓的住房需求。同時(shí)，購房面積在90平方米以上的首付款比例提高到30%，也可抑制投機者的炒房行為，這對百姓來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息。但據記者隨機采訪(fǎng)，很多購房者還處在觀(guān)望狀態(tài)，“政策關(guān)鍵在于落實(shí)”是他們共同的心態(tài)。
調控配套措施接連出臺
政府：加大執行力度
去年以來(lái)，國務(wù)院有關(guān)部門(mén)曾出臺房地產(chǎn)調控措施，收到了初步成效。但是，近一個(gè)時(shí)期，一些大中城市房?jì)r(jià)沒(méi)有得到有效控制，相反還出現大幅度反彈，業(yè)界將原因歸結為，“雷聲大雨點(diǎn)小”執行力度不夠。此次調控，疑問(wèn)聲中，各職能部門(mén)和地方政府配合《意見(jiàn)》接連出臺相關(guān)細化措施。
國土資源部發(fā)出了“關(guān)于當前進(jìn)一步從嚴土地管理的緊急通知”，通知要求各地確保房地產(chǎn)調控的土地政策落到實(shí)處，優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的土地供應，供地計劃要向社會(huì )公布。
國稅總局發(fā)出通知，對住房營(yíng)業(yè)稅征免作出詳細規定。此項名為《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》指出，為抑制投機和投資性購房需求，國稅總局將進(jìn)一步加強個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征收管理。
北京市建委日前下發(fā)通知，決定從即日起開(kāi)展房產(chǎn)交易市場(chǎng)專(zhuān)項整治，開(kāi)發(fā)商不按期開(kāi)盤(pán)、囤房等7類(lèi)違規行為將被列入整治重點(diǎn)，對購房者造成危害的開(kāi)發(fā)企業(yè)其新的市場(chǎng)準入和經(jīng)營(yíng)行為將受到限制或禁止。此前北京市建委副主任苗樂(lè )如表示，商品房取得預售許可后，3天內必須開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。同時(shí)，對開(kāi)發(fā)商制造虛假信息的行為將進(jìn)行嚴懲。5月29日，北京市國土資源局副局長(cháng)張維透露，北京市近期將推出6個(gè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房項目用地，總面積約126公頃；同時(shí)將加大經(jīng)濟適用房供應進(jìn)度。此外，福建、河南、山東等省市近日也相繼出臺了房地產(chǎn)相關(guān)措施。
開(kāi)發(fā)商已受觸動(dòng)
業(yè)界：對政策評價(jià)多維
“這次政府的力度是可見(jiàn)的。畢竟與去年‘國八條’主要針對上海進(jìn)行調控不同，這次的目標就是北京和深圳，所以感受自然更明顯一些�！北本┑囊晃婚_(kāi)發(fā)商這樣告訴記者。對于這幾天一連串出臺的政策，接受記者采訪(fǎng)的多位開(kāi)發(fā)商均有類(lèi)似看法：“政府的決心很大”、“很硬氣”。
“硬氣”的新一輪調控正在觸動(dòng)開(kāi)發(fā)商。北京明天第一城總經(jīng)理助理賈玉鵬表示，國家針對房?jì)r(jià)和促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的新的調控措施正在陸續出臺。這些將對房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都產(chǎn)生重大影響。比如，提高首付的措施將提高購房門(mén)檻，這將可能導致很多購房者選擇觀(guān)望。而對于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，在這樣的情況下再囤房則意味著(zhù)極大的風(fēng)險。
這些措施有一定的作用，但落實(shí)起來(lái)非常困難，中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員尹中立表示疑慮。他說(shuō)，地方政府是否能夠積極配合并不樂(lè )觀(guān)；在稅收、信貸方面的政策，措施并不嚴厲，影響面可能不會(huì )太大。
首都經(jīng)貿大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平認為，這一次調控將從住房結構規范、房?jì)r(jià)調控等多方面，對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調整。將對中低收入者購房帶來(lái)一定的利好作用。隨著(zhù)政策的實(shí)施，一些投機性的炒房行為應該能得到控制。（殷新宇 趙曉霞）
