中新網(wǎng)6月1日電 中國人民銀行31日發(fā)布信息稱(chēng)，央行通過(guò)2005年年底對北京、上海、天津、重慶等10大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)抽樣調查，發(fā)現從消費心理和消費習慣看，大部分居民更傾向于買(mǎi)房。
據新華網(wǎng)消息，央行31日公布了今年第一季度貨幣政策執行報告。報告稱(chēng)，抽樣調查看，10個(gè)大城市中有62%的借款人在買(mǎi)房置業(yè)時(shí)沒(méi)有考慮過(guò)租房，其中北京高達90%。從償債信心來(lái)看，90%的被調查者認為還款期內家庭收入會(huì )保持基本穩定或有大幅上升，55%的認為未來(lái)利率變動(dòng)不會(huì )超出可承受能力，表明居民對其住房貸款的還款能力有較強的信心。
抽樣調查看，居民債務(wù)率處于正常水平。2005年10月末，10個(gè)城市平均月供收入比(借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入之比)為35%；平均債務(wù)率(月所有債務(wù)支出與收入之比)為38%。債務(wù)率高于月供收入比是因為居民的債務(wù)除個(gè)人住房貸款外，還包括汽車(chē)貸款等。10個(gè)城市居民的月供收入比和債務(wù)率均在銀監會(huì )規定的50%和55%的水平之下。
貸款購房群體支付及償債能力也比較較強。2005年10月末，8個(gè)城市貸款購房群體的房?jì)r(jià)收入比(房屋總價(jià)與家庭年收入之比，即房?jì)r(jià)為收入的倍數)顯示，除上海為10外，其他城市一般不到8。該比值遠低于根據平均房?jì)r(jià)和可支配收入計算的比值，表明貸款購房群體的收入高于城鎮居民平均收入。
調查結果顯示，全部住房貸款(包括公積金貸款及組合貸款)平均期限為17年，平均首付比例為37%，其中南京、上海兩地的首付比例均超過(guò)40%。2005年11月末，8個(gè)城市居民貸款所購住房的市場(chǎng)價(jià)格均已明顯高于貸款購房時(shí)的價(jià)格，平均增長(cháng)15%。大部分借款人還款習慣良好。從還款情況看，81%的被調查者沒(méi)有延期還款行為；35%的被調查者提前還款，其中10%因利率上升而還款。(張旭東）
