中新網(wǎng)7月10日電 據《北京現代商報》報道，一直光打雷不下雨的物業(yè)稅征收終于有了新動(dòng)靜。中央財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長(cháng)劉桓上周末在廣州參加“新時(shí)期納稅服務(wù)理論與實(shí)踐研討會(huì )”時(shí)透露：“中國可能會(huì )在明年選擇個(gè)別中小城市試點(diǎn)開(kāi)征物業(yè)稅�！钡沁@6個(gè)試點(diǎn)城市的名單尚未確定。
劉桓表示，目前全國已經(jīng)開(kāi)始對物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，但試點(diǎn)仍處于“空轉”階段，即通過(guò)模擬征收來(lái)摸索征管體制。如果調研和準備工作比較充分，明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉”，試點(diǎn)成熟后，將向全國推廣。
據估算，在目前的房?jì)r(jià)構成中，稅費及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%。購房者買(mǎi)一套房子的錢(qián)中，有30%-40%是用于繳了各種稅費。物業(yè)稅開(kāi)征后，就會(huì )把購房人原來(lái)交易環(huán)節征收的稅費稀釋到擁有環(huán)節，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本就可以大幅下降，房?jì)r(jià)也會(huì )跟著(zhù)大幅度下降。據某地產(chǎn)研究機構人士分析，從理論上說(shuō)，由于地價(jià)和相關(guān)稅費分70年交，也就意味著(zhù)占住宅成本近40%的地價(jià)和相關(guān)稅費在銷(xiāo)售時(shí)只需先繳納1/70，其余的在剩余的69年中分別繳納。（張培娟）
