中新網(wǎng)6月2日電 據《京華時(shí)報》報道，近期，市場(chǎng)上有消息稱(chēng)，為保證金融安全，穩定樓市，有關(guān)主管部門(mén)正在考慮對外資投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)設定限制，從而減少外資進(jìn)出對市場(chǎng)的沖擊。
市場(chǎng)風(fēng)傳整肅將至
從去年開(kāi)始，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的勢頭越來(lái)越猛，這引起了有關(guān)部門(mén)的注意。
5月23日，建行董事長(cháng)郭樹(shù)清在出席科博會(huì )金融高峰會(huì )時(shí)指出，必須及時(shí)調整資本流進(jìn)流出的政策，特別是應該限制境外短期資本投資境內房地產(chǎn)和對其他一般加工業(yè)的投資。
同日出席論壇的國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(cháng)夏斌也表示，根據過(guò)去日本泡沫經(jīng)濟的教訓，在中國今后的宏觀(guān)調控中，資產(chǎn)價(jià)格特別是房地產(chǎn)價(jià)格是始終必須關(guān)注的領(lǐng)域，中國境內根本不缺資金，因此盡快出臺境外資金投資境內房地產(chǎn)有所限制的政策，這是當務(wù)之急。
有分析人士表示，建行董事長(cháng)郭樹(shù)清、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(cháng)夏斌都是對相關(guān)行業(yè)政策具有相當影響力的關(guān)鍵人士，這種高層人士的同時(shí)表態(tài)，很能說(shuō)明問(wèn)題。
國家外匯管理局的有關(guān)人士表示，前不久，國家外匯管理局上海市分局出臺了一份題為《關(guān)于境內機構出售境內房地產(chǎn)外匯收入結匯等問(wèn)題的通知》，《通知》明確規定，境外機構和外匯結匯超過(guò)等值100萬(wàn)美元的非居民個(gè)人購買(mǎi)上海市房產(chǎn)，須向外匯局申請，外匯指定銀行須憑外匯局出具的資本項目外匯業(yè)務(wù)的核準件為其辦理結匯。其實(shí)，早在央行公布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》就顯示，境外資金已經(jīng)通過(guò)多種渠道進(jìn)入上海、北京等熱點(diǎn)區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著(zhù)《報告》的公布，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機、維護國家經(jīng)濟秩序，監管外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的呼聲也越來(lái)越高�，F在有關(guān)部門(mén)正在考慮相關(guān)問(wèn)題。
5月以來(lái)，宏觀(guān)調控政策頻出，但外資依然“癡心”不改；英皇國際等港資背景的企業(yè)也開(kāi)始加快在北京的投資力度。
外資已成強勢力量
5月中旬，在對二季度中國經(jīng)濟走勢作出預測的報告中，國家信息中心經(jīng)濟預測部把經(jīng)濟“防止過(guò)熱”的重點(diǎn)鎖定在快速上漲的房?jì)r(jià)上，并指出外資正在其中推波助瀾。
國家信息中心的報告顯示，今年一季度，我國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續上漲5%以上，廣州、深圳等珠三角城市房?jì)r(jià)上漲迅速，上海樓市復蘇，北京樓市出現追漲。報告認為，導致國內房?jì)r(jià)上漲有多種原因，比如股市不景氣使大量資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如房地產(chǎn)投資結構中低價(jià)房所占比例較小。但更關(guān)鍵的原因是，國內房地產(chǎn)行業(yè)已成為國際資本的重要投機領(lǐng)域。
有市場(chǎng)人士表示，以新加坡凱德置地、美國摩根士丹利、高盛為代表的一些機構，已經(jīng)在國內投資、開(kāi)發(fā)、并購了大量的房地產(chǎn)項目，從2005年開(kāi)始的宏觀(guān)調控絲毫沒(méi)有影響這些外資機構進(jìn)入中國樓市的步伐。目前，正有越來(lái)越多的國外資金，通過(guò)基金、信托、理財產(chǎn)品等形式進(jìn)入我國樓市，通過(guò)投機房地產(chǎn)升值和人民幣升值來(lái)賺取雙重利潤。
2005年凱德置地斥資17.46億元全資收購了北京華聯(lián)商廈安貞店和望京購物中心；又以18.37億元買(mǎi)下中環(huán)世貿中心A、B兩棟甲級寫(xiě)字樓，近期，市場(chǎng)又風(fēng)傳，該公司又已經(jīng)在北京開(kāi)始了大規模的收購。到目前為止，該公司僅在北京地區的投資就已經(jīng)在百億左右。
外資靜候政策明朗
面對相關(guān)消息，多位市場(chǎng)人士均表示，主管部門(mén)如果真計劃發(fā)布相關(guān)措施的話(huà)，還是希望能對開(kāi)發(fā)型企業(yè)和投資型企業(yè)區別對待。
有專(zhuān)家表示，1997年金融風(fēng)暴時(shí)，泰國、馬來(lái)西亞、韓國都有比較多的外資投資在房地產(chǎn)領(lǐng)域，在這些外匯自由進(jìn)出的區域內，大的資金有時(shí)是通過(guò)介入房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現在匯率市場(chǎng)上的收益，問(wèn)題不僅僅單純只針對樓市。在人民幣升值的大背景下，國外資金大舉進(jìn)入，就更加值得警惕，資金大規模的流動(dòng)，很容易造成市場(chǎng)波動(dòng)。
新加坡凱德置地中國控股集團北京地區副總經(jīng)理毛大慶表示，市場(chǎng)上目前確實(shí)有相關(guān)消息在流傳，但還沒(méi)有見(jiàn)到正式的說(shuō)法，從凱德本身來(lái)講，主要是直接做開(kāi)發(fā)，并不是投資、投機性的介入。從國際經(jīng)驗看，就算有國家對外資進(jìn)行限制的話(huà)，也主要是集中在外匯管制領(lǐng)域，如果相關(guān)政策出臺，不出意料的話(huà)，應該對一些投資機構、基金影響比較大，對開(kāi)發(fā)型企業(yè)應該影響不大。（肖賓）
