中新網(wǎng)5月29日電 據《北京晨報》報道，“我們看好內地房地產(chǎn)未來(lái)20年的發(fā)展，這是外資進(jìn)入內地的主要原因之一�！鄙现芰�(27日)，在北大舉辦的“中國房地產(chǎn)與國際資本互動(dòng)”講座中，摩根大通中國投資銀行部董事總經(jīng)理方方表示。同時(shí)，他否認了“押寶人民幣升值”是外資進(jìn)入的主因。
“內地房地產(chǎn)正處于上升期，還有很大的發(fā)展空間，這才是外資進(jìn)入的主要原因，”方方說(shuō)，“賭人民幣升值只是其中一個(gè)原因”。
方方透露說(shuō)，摩根大通真正進(jìn)入內地是在2004年。至今，摩根大通共成功完成了30筆交易，其在外資對內地房地產(chǎn)企業(yè)的融資中，市場(chǎng)占有率位居第一；緊隨其后的是摩根士丹利、德意志銀行和匯豐銀行。它們最賺錢(qián)的增值路線(xiàn)基本相同：為有潛力的房地產(chǎn)公司注入資金，游說(shuō)企業(yè)打包上市，將前期的股權和投資套現獲利。
“外資進(jìn)入的必要性，是內地金融市場(chǎng)實(shí)力還較弱，還不能為企業(yè)提供完整的金融服務(wù)”，方方表示。
雖然外資對進(jìn)入內地樓市有各種“正當”理由，但很多專(zhuān)家對此表示了擔憂(yōu)。今年，北京等城市房?jì)r(jià)迅速躥升，上海樓市迅速轉暖，很多專(zhuān)家認為和外資進(jìn)入有很大的關(guān)系，這讓全國的房地產(chǎn)形勢更趨于復雜和棘手。商務(wù)部的統計顯示，今年1月至3月份，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際使用外資14.79億美元，同比增幅高達47.67%，其中大部分流入北京和上海。
“外資在內地房地產(chǎn)的泡沫中扮演著(zhù)推波助瀾的角色”，摩根士丹利亞洲區首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠表示。有專(zhuān)家對此呼吁，國家應該改變在房地產(chǎn)領(lǐng)域對外資大開(kāi)門(mén)戶(hù)的政策。（栗曉莉）
