中新網(wǎng)6月1日電 據《信息時(shí)報》報道，“廣州已經(jīng)成為外資的第二目標”，31日，廣州地產(chǎn)界人士和專(zhuān)家表示，目前外資在廣州進(jìn)入寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)動(dòng)作頻頻，值得注意。
投入商業(yè)物業(yè)單筆800萬(wàn)以上
在外資對上海北京等城市的入侵同時(shí)，在廣州的境外資本則顯得非常謹慎，主要投資方向為廣州一些大型寫(xiě)字樓項目。
記者從中華廣場(chǎng)了解到，今年以來(lái)，有不少境外資本欲將其A塔整棟“端走”，目前發(fā)展商也與境外資本正緊鑼密鼓地洽談，預計售價(jià)將過(guò)億元。
中華廣場(chǎng)一位趙姓負責人透露，境外資本在廣州主要投資寫(xiě)字樓，很少投資住宅市場(chǎng)，他們更看好廣州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。不過(guò)，廣州寫(xiě)字樓有個(gè)最大弊病，就是發(fā)展商為了資金回流，往往將寫(xiě)字樓分散出售，因此價(jià)格難以達到高水平。然而，不少境外資本正是看上了這一點(diǎn)，才大手筆投資廣州，其金額通常在800萬(wàn)元以上，其方式一般都為整體購買(mǎi)，然后以出租形式投資。
實(shí)際上，據廣州市國土房管局最新公布的統計數據顯示：4月份廣州寫(xiě)字樓均價(jià)不足5000元/平方米，遠遠低于目前廣州住宅市場(chǎng)價(jià)格。
通過(guò)基金方式進(jìn)入穗樓市
另外，近期外資通過(guò)基金的方式進(jìn)軍廣州的商業(yè)物業(yè)的動(dòng)作變頻，一只來(lái)自亞洲的基金已入股天河路上一大型住宅的收購，該項目住宅的總貨量達到1000多套；天河路上的天河新作，據說(shuō)在開(kāi)發(fā)初期也引入了基金；法國投資商在土地拍賣(mài)現場(chǎng)與富力地產(chǎn)進(jìn)行接觸；包括全日空等60多人次的外商對位于廣州東站附近的帝苑大酒店伸出“橄欖枝”，該項目最終被加拿大集團拿下。
廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，“確實(shí)有國際買(mǎi)家炒房，圖地產(chǎn)和人民幣雙重升值，情況并不嚴重”。他分析，這主要是因為基金主要想介入房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)環(huán)節或是購買(mǎi)成熟的保證回利的商業(yè)物業(yè)，但本地房地產(chǎn)商則想與對方合作較無(wú)把握項目，因此兩者的出發(fā)點(diǎn)矛盾。
“比如說(shuō)，基金很愿意進(jìn)入像天河城這樣的成熟的商場(chǎng)物業(yè)，但是廣州的開(kāi)發(fā)商肯定不愿把利潤讓出去�！睋私�，像城建等大開(kāi)發(fā)商更愿意將成熟項目打包上市，而不是讓基金分羹。
中房集團廣州市天馬河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃總監李大龍則透露，隨著(zhù)銀行貸款融資的收緊，已有很多大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始跟REITs等基金面有接觸，希望能擴大融資渠道。（羅莎琳 田桂丹）
