中新社廣州五月十日電(記者 王華)商家屯貨抬價(jià)、買(mǎi)家多看少買(mǎi)、政府降溫去虛火。半年來(lái)一路瘋漲的廣州樓市的未來(lái)，對開(kāi)發(fā)商、市民、政府三方而言都是“十面埋伏”。
根據廣州市房地產(chǎn)交易登記中心統計數據，五一黃金周期間廣州市十個(gè)區，七天共賣(mài)出八百二十六套新建商品房，簽約均價(jià)每平方米六千元左右，房?jì)r(jià)小幅回降至今年二、三月份水平，中心城區(六個(gè)區)新建商品房均價(jià)每平方六千三百元左右，比四月份下降一成一以上。
這種樓市戰況，恐怕開(kāi)發(fā)商、消費者、政府都不算滿(mǎn)意。節前土地拍賣(mài)連創(chuàng )新高，開(kāi)發(fā)商高價(jià)收地形成樓市高歌猛進(jìn)后勁十足的態(tài)勢。到了“五一”這個(gè)樓市試金石，開(kāi)發(fā)商對一再瘋漲的樓價(jià)意猶未盡，拋棄價(jià)格戰玩起心理戰--—實(shí)行捂盤(pán)惜售。這個(gè)黃金周廣州樓市推盤(pán)量同比減少一成半，節前已拿了預售證仍不開(kāi)賣(mài)，有房賣(mài)說(shuō)成賣(mài)完了、讓消費者要先交誠意金、本可隨便拿的銷(xiāo)售價(jià)目表也弄得神神秘秘。
業(yè)內人士說(shuō)，發(fā)展商目地是儲客抬價(jià)，并利用消費者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理盡量先處理大戶(hù)型或者不好賣(mài)的戶(hù)型，資金回籠快、成本低、利潤高，有利后期運作。
但這個(gè)五一黃金周戰況不知能否提醒發(fā)展商：網(wǎng)上已響起“不買(mǎi)房”的倡議，被“忽悠”煩了的消費者持定觀(guān)望態(tài)度，加上銀行加息、調控房?jì)r(jià)等因素，已讓五月房產(chǎn)交易黃金季節“不黃金”。本應在這個(gè)時(shí)候上漲的房?jì)r(jià)出現微跌，七、八月份和年底淡季如何操作，要小心“埋伏。更何況，房子這類(lèi)高價(jià)值商品一旦漲跌將維持一定周期。
而消費者同樣倍受“煎熬”，高位買(mǎi)入不劃算、不買(mǎi)又怕再漲價(jià)，買(mǎi)也不是、不買(mǎi)也不是。于是，這個(gè)五一，看樓忙、忙看樓，看完一手樓、看二手樓，越看越看不明白、越看越難“下手”。各種自相矛盾的信息讓人不知所措，消費者生怕中了“埋伏”，掉進(jìn)買(mǎi)房陷井。
懷揣二十萬(wàn)仍挑不到房的小白領(lǐng)發(fā)出這樣的感嘆：“真希望所有的房子都漲到五萬(wàn)元一平方米，那絕大多數人就徹底斷了希望，也免了現在的煎熬了�！�
面對開(kāi)閘放地、銀行加息等措施，仍不能平緩樓價(jià)狂颮態(tài)勢，下步如何引導房地產(chǎn)繼續健康、有序地發(fā)展，政府也要小心應對、細心考量。從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，政府沒(méi)有粗暴干預樓市，而是通過(guò)完善機制作良性引導和調控，發(fā)展商、消費者都在為自己利益博弈，這也何嘗不是中國社會(huì )之福。
