中新網(wǎng)4月28日電 據《華東新聞》報道，樓市冷了回暖，房?jì)r(jià)跌了又漲。北京、廣州、深圳的“樓市井噴”，其快速飆升之狀，開(kāi)發(fā)商的興奮，買(mǎi)房者的追漲與恐慌心態(tài)，與一兩年前的上海何其相似。
而即使是上海，如今也步步回暖，“收復失地”。此番情形，是不是太像又一次輪回？
歷史是不是在重演？
早在2004年，上海樓市“泡沫”因為調控“擠壓”，有過(guò)一次短暫低迷，但當年末即出現報復性反彈。很多人認為，正是這股反彈，導致2005年中央更堅決地宏觀(guān)調控。一記記重拳，扯風(fēng)帶響，上海、杭州等城市房?jì)r(jià)應聲回落。然而，即使一致認為“房地產(chǎn)的寒冬真的到來(lái)了”，仍有很多開(kāi)發(fā)商和業(yè)界人士很篤定：半年之后見(jiàn)分曉。
現在，開(kāi)發(fā)商的心情果然“陰轉晴”。對更多普通人來(lái)說(shuō)，則像在看一部多次重播、或被屢屢翻拍的懷舊老片。
好比今天刊出的來(lái)自北京、上海、廣州的這組樓市報道，在最近兩年，我們多次以類(lèi)似形式追蹤房?jì)r(jià)，以至于產(chǎn)生“編采疲勞”：很多時(shí)候，只需把以前報道中的“上�！备某伞氨本�、把“2006年4月”改成“2005年4月”，就成了。
但，這僅僅是一次簡(jiǎn)單“重現”嗎？
新舊“國八條”相繼推出，央行對準備金率的提高，121號文件的出臺，及至提高炒樓交易成本、實(shí)行購房實(shí)名制……過(guò)去兩年，特別是去年4月以來(lái)，中央調動(dòng)的政策措施、經(jīng)濟杠桿與行政的鐵腕手段，前所未有，解決房?jì)r(jià)虛高問(wèn)題甚至提到政治高度。這些全方位、立體式的重拳打擊，確實(shí)奏效。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“免疫力”似乎也應聲而來(lái)。在中央宏觀(guān)調控整整一年后，房?jì)r(jià)繼續走高，有機構預測還將“長(cháng)期上漲”，百姓難以承受，“房奴”者眾。不僅成為中央高層的錐心之痛，更成為普羅大眾的民生焦點(diǎn)。
顯然，房地產(chǎn)業(yè)治理整頓比人們預期的還要復雜艱難。組合重拳的威力，也有被樂(lè )觀(guān)高估之嫌。
為什么會(huì )這樣？
一方面，重拳成“強弩之末”。比如，一招招“殺手锏”，如禁止炒房、購房實(shí)名制、禁止期房預售、禁止開(kāi)發(fā)商以各種名目囤積房源等，在實(shí)際操作中，基本都建立在輿論導向范疇，市場(chǎng)并未對這些調控措施輔以法律監控，“雷聲大雨點(diǎn)小”。
另一方面，是根本沒(méi)有抓住“七寸”。房地產(chǎn)非理性暴漲的“七寸”在哪里？越來(lái)越多的事實(shí)雖然指向地方政府與房地產(chǎn)商之間過(guò)于緊密的、不正常的利益鏈，指出地方政府在房地產(chǎn)上漲中的畸型助推，但是，這條隱藏并不深的利益鏈，卻始終沒(méi)能斬斷。原因很簡(jiǎn)單：你能希望醫生拿起手術(shù)刀給自己動(dòng)手術(shù)嗎？
很多人不明白：為什么政府相關(guān)部門(mén)公開(kāi)商品房成本價(jià)就那么難？為什么從幾年前樓市“口水戰”爭到今天，最基本的數據仍然是“霧里看花”甚至“嚴重混亂”？空置率出現相差甚遠的多個(gè)版本不必說(shuō)了，房?jì)r(jià)漲幅來(lái)自統計部門(mén)，該“權威”吧，但剛剛公布的一季度房?jì)r(jià)，似乎每個(gè)城市都出現不同說(shuō)法：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局稱(chēng)，房?jì)r(jià)同比漲了20.6%，但國家統計局公布的數據少了一半，10.2%�？茖W(xué)的基礎數據未必一定能開(kāi)出正確藥方，可如果連數據與信息都在“忽悠”，怎么指望決策正確呢？如果連簡(jiǎn)單數據都如此難以獲取，怎么指望在治理房地產(chǎn)市場(chǎng)上有科學(xué)決策？指望政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到應有的監管、規范職能？
有預測說(shuō)，針對房?jì)r(jià)再次上漲，中央各部委還將出臺調控措施。這真像是又一輪樓市行情的展開(kāi)。
但是且慢，現在與一年前的成本代價(jià)已經(jīng)完全不同。在經(jīng)過(guò)去年那些帶有雙刃劍式的“鐵腕”與輿論高壓之后，現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是在耗去了大量的抑房成本之后“回到原點(diǎn)”，甚至還“退一步進(jìn)二步”。這意味著(zhù)什么？接下去的調控門(mén)檻不僅更高，而且如果再次調控仍不能達到預期，老百姓將對中央政策與未來(lái)前途產(chǎn)生信任危機。
這才是輪回最可怕的地方。
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