中新網(wǎng)4月27日電 據《北京現代商報》報道，數據顯示，2006年第一季度，一度有些隱退市場(chǎng)的小戶(hù)型項目卷土重來(lái)，僅3月份就有近10個(gè)小戶(hù)型項目開(kāi)盤(pán)。面對市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商競相打出的各種小戶(hù)型上市的招牌，消費者如何去選擇呢？
對于小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，一直沒(méi)有一個(gè)規范的定義，但業(yè)內人士公認能稱(chēng)得上是小戶(hù)型的房屋其面積范圍如下：一居室面積在60平方米以下，二居室面積在70-80平方米之間，三居室面積在90平方米以下，符合以上面積的房屋才稱(chēng)得上是小戶(hù)型。相較于其他戶(hù)型來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型受到投資者追捧無(wú)外乎4大因素。
造價(jià)相對低廉
首次置業(yè)選擇小戶(hù)型的購房者大多積蓄不多，小戶(hù)型總價(jià)不高是最吸引他們的。首期不過(guò)幾萬(wàn)元，月供不超過(guò)1000多元，還款壓力小。
而對于那些投資者來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型相對低廉的總造價(jià)也降低了他們的投資風(fēng)險。
便于今后投資
小戶(hù)型具有投資起點(diǎn)低、市場(chǎng)換手率高、求租需求量大、成熟產(chǎn)品緊缺等特點(diǎn)，二次置業(yè)如果有了更大面積的房子，那首次置業(yè)的小戶(hù)型和大戶(hù)型相比，更容易出租或轉賣(mài)出去。而且，相對于投資股票、債券來(lái)說(shuō)，投資小戶(hù)型的風(fēng)險更小、收益更穩定。再有，小戶(hù)型樓盤(pán)的位置大多靠近市中心，有利于物業(yè)的增值。
配套相對完善
年輕人在高負荷的工作之余，對住宅的要求首先是便捷性，包括交通的便捷、商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷。簡(jiǎn)而言之，就是工作與生活的切換要迅速。所謂麻雀雖小，五臟俱全，除了交通便利外，盡管是小戶(hù)型，會(huì )所、游泳池、咖啡廳、健身室、酒吧等一系列時(shí)尚配套在小戶(hù)型社區中更顯得淋漓盡致。
功能性更強
簡(jiǎn)潔舒適、經(jīng)濟實(shí)用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解。從某種意義上說(shuō)，小戶(hù)型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。
專(zhuān)家提示：小戶(hù)型項目投資潛力與風(fēng)險
對于有購買(mǎi)小戶(hù)型意向的消費者來(lái)說(shuō)，都非�？释滥壳靶�(hù)型的發(fā)展前景，以此來(lái)確定自己購買(mǎi)房屋的價(jià)值所在。相關(guān)研究機構從對目前北京市場(chǎng)的小戶(hù)型的研究分析得知，由于不同消費者有著(zhù)不同興趣愛(ài)好，在這種差異化需求的導向作用下，也迫使開(kāi)發(fā)商在對小戶(hù)型產(chǎn)品的研發(fā)上一再創(chuàng )新，朝著(zhù)更加舒適、宜居的方向發(fā)展；另外，從對未來(lái)小戶(hù)型的增加量上來(lái)分析，由于房?jì)r(jià)的一直居高不下，小戶(hù)型房屋的總價(jià)低的優(yōu)勢更加凸顯，因此未來(lái)對小戶(hù)型的需求量也必將會(huì )呈現一路高漲的局面，小戶(hù)型未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。
但是任何投資都是有風(fēng)險的，小戶(hù)型項目的投資也不例外。因此專(zhuān)家建議消費者并不是所有的小戶(hù)型都符合您的居住需求、符合投資者的收益最大化的原則，建議消費者在購買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)不妨遵循以下原則。
原則一
購置地點(diǎn)要選好
由于商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經(jīng)濟繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區域內消費能力強大，為小戶(hù)型投資價(jià)值的實(shí)現提供良好的基礎。
原則二
交通、配套要齊全
北京城市版圖廣闊，在其巨大的出租市場(chǎng)上，交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著(zhù)至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn)，是保證投資收益較高的重要因素。
原則三
戶(hù)型格局要合理
戶(hù)型格局合理與否，對于出租市場(chǎng)的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無(wú)疑是最大的。
小戶(hù)型由于其面積小，如果設計不合理，就會(huì )造成有局促的感覺(jué)，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)一定要注意戶(hù)型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實(shí)用性要高，要符合購房者的現實(shí)需要。
投資心語(yǔ)：發(fā)展有潛力 投資要謹慎
小戶(hù)型未來(lái)的發(fā)展潛力是十分巨大的。我們舉個(gè)例子，如果一個(gè)140平方米大戶(hù)型的項目在均價(jià)上漲100元的話(huà)，那么它的總價(jià)就會(huì )上漲1.4萬(wàn)元，而同樣的區位、同樣的配套，一個(gè)50平方米的小戶(hù)型項目如果均價(jià)也上漲100元的話(huà)，那么它的總價(jià)才上漲5000元，從這一點(diǎn)我們可以看出小戶(hù)型的未來(lái)是十分樂(lè )觀(guān)的。
但是投資者們在購買(mǎi)小戶(hù)型住宅項目的時(shí)候也要注意兩個(gè)問(wèn)題。
首先是不要購買(mǎi)過(guò)分扎堆的小戶(hù)型項目。投資者在購買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)，需要注意社區中大小戶(hù)型的比例一定要適度。一個(gè)社區內不能完全都是小戶(hù)型住宅，應該做到比例適度。因為小戶(hù)型項目的投資者，一般在購買(mǎi)了房子之后，多用來(lái)出租，而如果一個(gè)社區內的戶(hù)型全部都是小戶(hù)型的話(huà)，在出租方面就會(huì )出現所需租客過(guò)多，待租商品過(guò)剩、出租率下降的現象，解決這種現象惟一的辦法就是降低租金，這樣投資者的利益將會(huì )直接受到影響。
其次投資小戶(hù)型住宅，一定要注意區位的選擇。由于小戶(hù)型住宅內部面積有限，許多內部功能并不是十分的健全，這樣就需要外部非常成熟的配套設施的跟進(jìn)。而成熟配套設施最重要的一條便是區位的配套。好的區位將直接決定項目的交通環(huán)境、商業(yè)配套等。
小貼士：什么人適合購買(mǎi)小戶(hù)型？
任何類(lèi)型房屋都有其獨有的購房人群，像別墅的購買(mǎi)人群為富有人士，寫(xiě)字樓的購房人群為大型企業(yè)等。小戶(hù)型也不例外，它也有自己特有的購買(mǎi)人群，小戶(hù)型主要適合以下兩種人群：一是投資型人群，吸引這類(lèi)人群前來(lái)購買(mǎi)小戶(hù)型住宅項目最關(guān)鍵的地方就是小戶(hù)型的總造價(jià)比較低、相對同等價(jià)位的其他投資品來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)的投資風(fēng)險較小、保值程度比較高；
二是階段性人群，這類(lèi)人群主要是以年輕白領(lǐng)為主，由于工作的原因，他們希望居住在城里比較好的，同時(shí)距離工作單位較近的地點(diǎn)。由于工作不久，手頭資金有限，因此選擇區位較好的小戶(hù)型項目作為過(guò)渡性購買(mǎi)成為這類(lèi)人群的首選。而小戶(hù)型的特點(diǎn)也決定未來(lái)出租與出售都非常便利，也為階段性人群的購買(mǎi)提供了未來(lái)的投資保障。(齊志輝 齊琳)
