中新網(wǎng)4月3日電 據新華網(wǎng)消息，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了一股大戶(hù)型熱潮，過(guò)去那種精巧實(shí)用的小戶(hù)型似乎已經(jīng)淡出了開(kāi)發(fā)商的視野。記者最近對吉林省長(cháng)春市和吉林市進(jìn)行走訪(fǎng)，發(fā)現新增大戶(hù)型商品房的銷(xiāo)售狀況始終弱于小戶(hù)型的銷(xiāo)售狀況。業(yè)內人士指出，造成這種現象的主要原因是新增商品房中存在的結構性矛盾，一邊是很多人想買(mǎi)低價(jià)小戶(hù)型買(mǎi)不著(zhù)，另一邊是百姓買(mǎi)不起的大戶(hù)型卻在猛增。
大戶(hù)型住房：工薪階層風(fēng)光背后的隱痛
在許多城市，寬敞氣派的大戶(hù)型一度成為人們追求的理想房型，這也是推動(dòng)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)大戶(hù)型的主要動(dòng)力。然而當新鮮感消失，在供房壓力過(guò)大、房?jì)r(jià)不斷上漲的情況下，一些工薪階層的住戶(hù)越來(lái)越感受到了大戶(hù)型帶來(lái)的煩惱。
在吉林市一家媒體供職的張先生提起自家的160平米的大房子就苦惱萬(wàn)分：供房壓力大不說(shuō)，每年在取暖費和物業(yè)管理費上就得花5000元左右。妻子也向他報怨房子太大，收拾起來(lái)太耗時(shí)耗力。而且三口之家住這么大房子，總顯得房子空落落、冷清清的。
談到買(mǎi)大戶(hù)型的動(dòng)機時(shí)，不少人透露是由于攀比心理作祟。記者身邊不乏新購房子的親友。他們大多是三口之家，居住面積都超過(guò)100平方米。許多人對記者說(shuō)，當時(shí)買(mǎi)房子時(shí)依照自己的經(jīng)濟實(shí)力，本來(lái)買(mǎi)一個(gè)實(shí)惠一些的小戶(hù)型最合適。但看到周?chē)S多人都在買(mǎi)大戶(hù)型，所以也打腫臉充胖子，買(mǎi)下大戶(hù)型。
長(cháng)春市居民胥玉杰反映，大戶(hù)型住房有大戶(hù)型住房的優(yōu)點(diǎn)，小戶(hù)型住房也有小房型住房的好處。對于工薪階層來(lái)說(shuō)，不是房子越大越好，如果布局和結構很合理，小房子反倒住著(zhù)又舒服又經(jīng)濟。
據北京零點(diǎn)調查公司一項針對北京、上海、廣州、大連、成都、西安等大城市的調查顯示：選擇71平方米至100平方米住宅的居民達40.6%，選擇100平方米至140平方米住宅的僅占17.3%。
房地產(chǎn)分析人士指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上正悄然流行一種由大戶(hù)型向小戶(hù)型回歸的潮流，小戶(hù)型俏銷(xiāo)將成為一種趨勢。
小戶(hù)型住房：市場(chǎng)看好市面難找
對于小戶(hù)型的概念，目前沒(méi)有一個(gè)嚴格規范的說(shuō)法，但在業(yè)內有一種比較認可的說(shuō)法是，一居室建筑面積在50平方米以下，二居室建筑面積在70平方米以下，三居室建筑面積在90平方米以下，這些房子的特點(diǎn)是空間面積都比較小，但能滿(mǎn)足人們生活的基本需求。
據吉林市鑫達房產(chǎn)中介所工作人員李林介紹，近年來(lái)，以中小戶(hù)型為主的二手房交易特別紅火，其銷(xiāo)售量大于新建商品房。而在新增商品房的銷(xiāo)售中，小戶(hù)型也很受歡迎。吉林市鴻博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司曾推出一系列50平方米左右的小戶(hù)型住房，上市之后銷(xiāo)售非�？春�，短時(shí)間內就全部銷(xiāo)售出去。
一些居民反映，目前在市場(chǎng)上還很少能看到經(jīng)濟實(shí)惠的小戶(hù)型住房。在長(cháng)春市一家事業(yè)單位供職的王先生說(shuō)，他當時(shí)買(mǎi)房時(shí)就想買(mǎi)80平方米左右的戶(hù)型，可他相中的地段所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)根本就沒(méi)有小戶(hù)型。最后，他買(mǎi)了一套140平方米的大房子。
小戶(hù)型真這么難求嗎？從2005年12月中旬開(kāi)始，記者以買(mǎi)房者的身份暗訪(fǎng)了一些房屋中介和新樓盤(pán)。在一家房產(chǎn)中介所，聽(tīng)說(shuō)記者想買(mǎi)40平方米-70平方米的小戶(hù)型房子，經(jīng)營(yíng)者倒是提供了幾個(gè)房源。但記者一聯(lián)系，人家都說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)了。記者將電話(huà)留給了老板，可過(guò)了兩天，仍無(wú)消息。
“你們這兒有小戶(hù)型嗎？”
“有，100平方米多一點(diǎn)的�！庇浾咭再彿空叩纳矸葑咴L(fǎng)一些樓盤(pán)時(shí)，得到的多是這樣的答復。在一個(gè)大型樓盤(pán)前，售樓小姐告訴記者，新建樓盤(pán)的小戶(hù)型不是很多，開(kāi)盤(pán)不久就都賣(mài)了，剩下的多是100平方米以上的大戶(hù)型了。
在走訪(fǎng)中記者發(fā)現，目前在長(cháng)春和吉林兩市，除了少數幾個(gè)樓盤(pán)有以拆遷戶(hù)和小家庭為銷(xiāo)售對象的小戶(hù)型外，大多數樓盤(pán)還是大戶(hù)型唱主角。
一些樓盤(pán)也在小戶(hù)型開(kāi)發(fā)上做過(guò)文章。但據業(yè)內人士透露，這些小戶(hù)型房屋的開(kāi)發(fā)建設，多屬于動(dòng)遷樓，所以戶(hù)型較小。而一些樓盤(pán)里的小戶(hù)型雖然有，但明顯不被重視，位置不好，不是靠近馬路，就是邊角或是頂樓。設計也不盡如人意�！昂靡稽c(diǎn)的地段，當然是開(kāi)發(fā)大戶(hù)型住房賺得多了，誰(shuí)舍得拿這樣的地段去開(kāi)發(fā)小戶(hù)型？”
增加小戶(hù)型開(kāi)發(fā)：政府亦應有所作為
從記者走訪(fǎng)了解到的情況看，在小戶(hù)型問(wèn)題上，呈現出供需不對稱(chēng)狀況，一邊是很多居民對小戶(hù)型住房的渴望，一邊是身處“房海浪尖”的開(kāi)發(fā)商似乎對明顯的市場(chǎng)信號視而不見(jiàn)。
吉林省社科院經(jīng)濟學(xué)教授孫志明認為，造成這種房產(chǎn)供需錯位的現象，主要是由當前房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀所決定的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)競爭不充分的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上處于壟斷地位，購房者因信息不對稱(chēng)，對建房成本和開(kāi)發(fā)商的利潤一無(wú)所知，處于非常弱勢的一方。建多大的房子，定什么樣的價(jià)，在很大程度上是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。何況很多大戶(hù)型房子也都賣(mài)出去了。建高檔的大房子利潤高，又能炒賣(mài)出去，開(kāi)發(fā)商憑什么要給老百姓蓋小戶(hù)型呢？
記者就此問(wèn)題向政府房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，工作人員無(wú)奈地表示：開(kāi)發(fā)商建啥樣的戶(hù)型是由市場(chǎng)決定的，政府無(wú)法進(jìn)行直接干預。
建設部部長(cháng)汪光燾在2005年底指出，2006年要及時(shí)安排并公布當年普通商品住房和經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)項目，控制套型結構和銷(xiāo)售價(jià)位，從源頭上控制高檔商品住房開(kāi)發(fā)，引導和增加中低價(jià)位、中小戶(hù)型普通商品住房的供給。
一些專(zhuān)家認為，在滿(mǎn)足廣大市民小戶(hù)型房子的需求方面，政府部門(mén)雖然無(wú)法直接干預，但還是可以有一些作為的，比如出臺一些優(yōu)惠政策，對那些建小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)商予以政策傾斜。有關(guān)房地產(chǎn)規劃部門(mén)在審查開(kāi)發(fā)商的房屋設計方案時(shí)，也可以對小戶(hù)型所占的比例提出一定的硬指標。惟有如此，樓市滿(mǎn)足廣大居民需求的小戶(hù)型才有可能多起來(lái)。(褚曉亮 李華)
