上周，明天第一城和蘋(píng)果派以小戶(hù)型為主的項目開(kāi)始接受認購，結果場(chǎng)面火爆，購房人蜂擁而至。從市場(chǎng)供需看，以小戶(hù)型為主的低總價(jià)房屬于絕對的市場(chǎng)緊俏貨。讓人不由感嘆，有多少小戶(hù)型可以來(lái)買(mǎi)！
如此良好的市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，資金回流自然快捷，項目運轉周期自然流暢，這樣的好事，開(kāi)發(fā)商為什么不多多打造小戶(hù)型，而總是讓購房人一見(jiàn)小戶(hù)型項目就歡騰雀躍呢？
眾所周知，從成本上來(lái)講，開(kāi)發(fā)商做小戶(hù)型項目的總體成本會(huì )相對略高一些，高成本與銷(xiāo)售速度優(yōu)勢，兩者孰重孰輕？這自然會(huì )限制一部分開(kāi)發(fā)商的建設熱情。難怪有開(kāi)發(fā)商放言，愿意給富人蓋房子，既省勁、成本低，富人們付款也痛快，何樂(lè )而不為？有樂(lè )就有苦，只是苦了老百姓苦等、瘋搶小戶(hù)型。
從國際經(jīng)驗上看，為了維護大多數人群的利益，政府部門(mén)此時(shí)往往會(huì )出手加以控制。新加坡為解決廣大居民住房難問(wèn)題，首先是有效而全面地推行了公積金制度，大幅度提高了居民的購房能力。其次，由政府統一建設政府組屋供應給居民，并堅持小戶(hù)型和低房?jì)r(jià)，保證絕大多數居民買(mǎi)得起組屋。
上世紀五六十年代建設的房屋，主要為每套幾十平方米的小戶(hù)型。進(jìn)入八九十年代，人均國內生產(chǎn)總值超過(guò)1萬(wàn)美元，面積逐步提高。其中，1998年曾經(jīng)建設過(guò)少量每套145平方米稍大一些戶(hù)型的組屋，隨后又有所控制。例如，2002年新建組屋每套為85平方米到125平方米，總價(jià)23萬(wàn)到35萬(wàn)新元。通過(guò)梯度消費，保證了80%的居民購買(mǎi)房屋居住。對于人數較少的富豪，政府專(zhuān)門(mén)劃出一塊兒富人住宅區建豪華住宅，在建房時(shí)收取很高的土地出讓金，建成入住后每年收取較高的物業(yè)稅。
從國內市場(chǎng)來(lái)看，我們的部分開(kāi)發(fā)商顯然更加愿意為富人服務(wù)，愿意放棄銷(xiāo)售速度，愿意等待富人的慷慨。在這種背景下，期待市場(chǎng)自發(fā)的滿(mǎn)足普通購房人的需求，自然有些不切實(shí)際，自然會(huì )出現小戶(hù)型供不應求的場(chǎng)面。以鄰國為鑒，有關(guān)部門(mén)該出手時(shí)就出手吧，讓供應結構更適應購買(mǎi)力的主要方向，莫讓老百姓繼續苦等、瘋搶小戶(hù)型。
�。▉�(lái)源：京華時(shí)報 作者：肖賓）
