中新網(wǎng)4月28日電 據《新京報》報道，“房?jì)r(jià)怎么一個(gè)勁兒地漲�！惫渫�2006年北京春季國貿房展會(huì )的周先生感嘆。北京四季房展會(huì )一向被視為京城樓市“晴雨表”，但2006年春季房展會(huì )數字背后卻似乎透出了某種不和諧跡象，而市場(chǎng)上各種撲朔迷離的信息，也讓北京2006年的樓市變得耐人尋味。
今年春季房展交易金額比去年冬季房展增長(cháng)了3億多元，增幅近40%。而今年春季北京房?jì)r(jià)也一路走高，北京市城建研究中心近日公布的數據顯示，一季度北京期房預售均價(jià)同比增長(cháng)14.8%，出現了供應量、銷(xiāo)售量和價(jià)格同時(shí)增長(cháng)的“怪現象”。
“高價(jià)格”
一年內單價(jià)漲千元項目不在少數
北京市城建研究中心近日發(fā)布的數據顯示，一季度北京期房預售均價(jià)為6885元/平方米，同比增長(cháng)14.8%。而這一數據是北京所有城區的平均房?jì)r(jià)，包括密云、懷柔等郊區縣在內。如果只統計四環(huán)以?xún)鹊姆績(jì)r(jià)，則要遠遠超過(guò)這一官方數據。數據還顯示，前三個(gè)月，北京商品住宅期房銷(xiāo)售價(jià)分別為6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米，每個(gè)月房?jì)r(jià)都上漲幾百元。
東部某項目在展會(huì )上已賣(mài)到7800元/平方米左右，而去年6月份該項目開(kāi)盤(pán)價(jià)只有6800元/平方米，不到一年上漲了1000元/平方米。同樣，位于東四環(huán)外朝陽(yáng)北路的某項目現在銷(xiāo)售價(jià)為8800元/平方米，但今年1月份該項目均價(jià)只有7800元/平方米；位于西南三環(huán)的某大盤(pán)三期今年1月份銷(xiāo)售價(jià)為5700元/平方米，到3月份則漲至6600元/平方米。雖然這些項目房?jì)r(jià)上漲有產(chǎn)品品質(zhì)提升、周邊配套日趨完善等因素，但今年一季度北京房?jì)r(jià)漲速較快已是一個(gè)不爭的事實(shí)。
“高交易量”
3月日均網(wǎng)簽量高于去年“金九銀十”
業(yè)內普遍認為，房屋整體銷(xiāo)售價(jià)格在合理區間上漲是正常的，但如果增速過(guò)快則可能會(huì )出問(wèn)題。起始于去年5月份的國家宏觀(guān)調控政策在各地實(shí)施后，多數購房者認為北京房?jì)r(jià)將下降，但現實(shí)情況卻是，進(jìn)入2006年開(kāi)發(fā)商不僅沒(méi)降低房?jì)r(jià)，反而不斷提高在售價(jià)格。
房?jì)r(jià)的上漲因素很多，包括去年土地供應量減少等，但同時(shí)也和去年積壓的購買(mǎi)力釋放有很大關(guān)系。
北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統計數據顯示，今年第一季度預售面積比去年同期增長(cháng)15.2%.同樣，今年一季度北京房地產(chǎn)銷(xiāo)售網(wǎng)上簽約數量也呈現上漲趨勢，3月份北京期房網(wǎng)上簽約登記16641套，現房交易網(wǎng)上簽約登記230套，3月份平均每天銷(xiāo)售住宅544套，這個(gè)數量比去年“金九銀十”期間還要多。進(jìn)入4月份，每天簽約銷(xiāo)售期房和現房總量更高達612套，在4月15日甚至達到803套。
去年5月初，中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)，曾擔心房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)宏觀(guān)調控后會(huì )出現“報復性反彈”，現在看來(lái)竟成讖語(yǔ)。
“高供應量”
前3月北京新開(kāi)項目比去年同期增長(cháng)一倍
目前北京樓市不僅房?jì)r(jià)高、成交量高，供應量也持續走高。按正常邏輯推理，房?jì)r(jià)高將導致成交量下降，供應量高又會(huì )抑制房?jì)r(jià)漲幅。但在現實(shí)當中，這三者卻背離常態(tài)，交織出一幅奇特的樓市現狀。
根據搜房新房網(wǎng)統計，前三個(gè)月北京新開(kāi)項目78個(gè)，而去年同期僅僅為38個(gè)，增長(cháng)了105%.進(jìn)入3月，新盤(pán)放量更是集中爆發(fā)，48個(gè)新盤(pán)中首次入市項目達14個(gè)，老盤(pán)后期項目也有34個(gè)。據了解，這些新盤(pán)多數是“8·31”過(guò)關(guān)項目，去年由于受?chē)液暧^(guān)調控影響推遲入市，今年因受資金和土地政策等方面壓力，從1月就開(kāi)始加快了入市速度。
中國人民銀行最近發(fā)布的一份調查報告顯示，居民購房意愿也跌至歷史新低。未來(lái)三個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數占比為18.2%，較上季度及上年同期分別降1%和3.8%。從調查的7個(gè)大城市看，北京、天津和上海三個(gè)直轄市居民購房意愿明顯下降。
在意愿購買(mǎi)力下降的同時(shí)，另一個(gè)不協(xié)調的數據則是北京房?jì)r(jià)依舊持續上漲，這就使北京樓市陷入了一個(gè)惡性循環(huán)怪圈。對于購房者而言，如果買(mǎi)房，多半會(huì )感覺(jué)房?jì)r(jià)太高，不買(mǎi)，看著(zhù)房子價(jià)格幾乎每個(gè)月都在漲，也怕日后更買(mǎi)不起。這種彷徨的心態(tài)已成為目前北京普通購房者的真實(shí)寫(xiě)照。
“其實(shí)房?jì)r(jià)一直在上漲。只是2005年以前的上漲是靠城市價(jià)值的提高，也就是道路及其他配套設施改善，這是健康的。但到2006年第一季度，我感覺(jué)房?jì)r(jià)上漲只有三分之一存在這種合理因素�！北本┏�(yáng)大地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事總經(jīng)理段枚焱認為，2006年一季度房?jì)r(jià)上漲不健康苗頭已比較明顯�！叭蘸蟛桓艺f(shuō)北京會(huì )不會(huì )重蹈上海覆轍，但顯然是有點(diǎn)問(wèn)題了�！�
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