業(yè)內說(shuō)法
房?jì)r(jià)上漲同時(shí)產(chǎn)品品質(zhì)也在提升
北京保利地產(chǎn)公司董事長(cháng)劉平：目前北京房?jì)r(jià)是否真的過(guò)高？房?jì)r(jià)漲多少才算合適？我認為，衡量房?jì)r(jià)水平的高低，要看整個(gè)社會(huì )的經(jīng)濟發(fā)展水平。新建商品房主要供應對象不能說(shuō)完全對應富有階層，但從發(fā)達國家來(lái)看，中產(chǎn)階級是真正的購買(mǎi)主力。很多收入達不到這一水平的人，很難買(mǎi)到自己的房產(chǎn)。
客觀(guān)地看目前國內經(jīng)濟發(fā)展水平，中產(chǎn)階級所占比例較低，所以，真正能承受市場(chǎng)化房?jì)r(jià)的人群還沒(méi)有形成。另外，北京絕大多數項目都以自住型置業(yè)為主，如果房產(chǎn)市場(chǎng)依舊活躍，那么其價(jià)格便屬正常。因為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是市場(chǎng)化行為，供求兩旺的局面很難通過(guò)行政手段解決。
通過(guò)近期幾次土地拍賣(mài)的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商所支付的開(kāi)發(fā)成本已明顯上漲，這些房?jì)r(jià)剛性成本的上揚必將導致房?jì)r(jià)上漲。從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，這樣的房?jì)r(jià)上漲是合理的，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有增加利潤，反而增加了營(yíng)銷(xiāo)壓力和風(fēng)險。
另外，房地產(chǎn)稅收和隱性成本是業(yè)內公認的事實(shí)，這些成本增長(cháng)帶來(lái)房?jì)r(jià)上漲也是合理的。而從房地產(chǎn)銷(xiāo)售技術(shù)來(lái)看，前期樓盤(pán)價(jià)格較低，但品質(zhì)也相對較差，后期產(chǎn)品品質(zhì)一盤(pán)都會(huì )提升，社區環(huán)境及周邊配套也更成熟，這些都會(huì )打入房?jì)r(jià)中，因此房?jì)r(jià)也會(huì )有所提升。如果說(shuō)一個(gè)項目建筑材料檔次，建筑工程和設計質(zhì)量，社區自然和人文環(huán)境都在提高，那么房?jì)r(jià)必然也會(huì )上漲。從這個(gè)角度講，房?jì)r(jià)上漲有其合理性，關(guān)鍵是控制漲幅。如果漲幅過(guò)快過(guò)高，必然也會(huì )給整個(gè)經(jīng)濟的發(fā)展帶來(lái)不利影響。（張學(xué)冬 張家齊）
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