房?jì)r(jià)走勢·近郊
五環(huán)頻出天價(jià)地房?jì)r(jià)直追萬(wàn)元
東
高價(jià)地塊推動(dòng)房?jì)r(jià)翻倍上漲
●馬駒橋地塊樓面地價(jià)比前年同區域地塊上漲一倍多
2004年5月，通州同區域一塊公開(kāi)出讓的土地的價(jià)格為1152元/平方米，而一年后馬駒橋地塊樓面地價(jià)已達2553元/平方米，上漲了一倍多。也意味著(zhù)未來(lái)該項目房?jì)r(jià)將比同區域平均房?jì)r(jià)上漲至少一倍。
今年?yáng)|部房?jì)r(jià)漲勢已蔓延至東五環(huán)外，想買(mǎi)單價(jià)5000元以下的房子，只能到通州。業(yè)界傳聞，目前受到幾宗高價(jià)土地成交的刺激，當地開(kāi)發(fā)商普遍預期房?jì)r(jià)還將上漲，并將調高價(jià)格提上日程，不少東五環(huán)外住宅價(jià)已突破6000元/平方米。
南
明年四環(huán)將現單價(jià)8000元住宅
●成壽寺地塊樓面地價(jià)已達3376元/平方米；目前四環(huán)房?jì)r(jià)已直追北五環(huán)
豐臺區成壽寺路甲1號出讓土地價(jià)達3376元/平方米。業(yè)內估算，按照此拍賣(mài)價(jià)格，未來(lái)該項目至少銷(xiāo)售到8000元/平方米以上才能保證一定利潤。該項目預計明年下半年銷(xiāo)售，這意味著(zhù)2007年南城房?jì)r(jià)將進(jìn)入一個(gè)嶄新階段。
有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，土地拍出如此高的價(jià)格，使開(kāi)發(fā)商即使在南城四環(huán)內也只能選做高檔住宅。南城發(fā)展相對滯后，四環(huán)內區域發(fā)展狀況與其他方位五環(huán)接近，但在其他區域五環(huán)地價(jià)猛漲的拉動(dòng)下，價(jià)格也直追北五環(huán)。由于南四環(huán)內交通和配套環(huán)境相比北五環(huán)更方便一些，今年在大盤(pán)推動(dòng)下，這一區域房?jì)r(jià)快速上漲已在預料之中。
西
老盤(pán)后期價(jià)格三年漲一倍多
●萬(wàn)恒家園二期未來(lái)房?jì)r(jià)預計近萬(wàn)元，而其一期價(jià)格僅為4600元/平方米
在地價(jià)上漲的大背景下，曾在年初被宣布為8個(gè)經(jīng)濟適用住房備選地塊之一的豐臺區盧溝橋萬(wàn)恒家園二期，在改變土地用途并上市后拍出16.6億元天價(jià)。
與去年萬(wàn)科在附近另一塊地的地價(jià)相比，不到一年，同一區域內的土地價(jià)格已快速上漲。規劃面積為41.65萬(wàn)平方米的萬(wàn)恒家園二期售價(jià)，每平方米預計不會(huì )低于萬(wàn)元。而2003年一期價(jià)格僅為4600元/平米。
政府將昔日為經(jīng)濟適用房準備的地塊改為招牌掛用地，必然會(huì )帶動(dòng)周邊項目心理預期的普遍上漲。業(yè)內預測，西部房?jì)r(jià)在2007年將更上一層樓。
北
地價(jià)之高可能引發(fā)恐慌性購房
●溫泉地塊未來(lái)房?jì)r(jià)預計破萬(wàn)元，業(yè)內認為這一價(jià)格已不可思議
在本月西北五環(huán)外溫泉的D1地塊交易中，謝強的房?jì)r(jià)心理預期是8000元/平方米，但最后躥高到10000元/平方米價(jià)位時(shí)，謝強表示已不可思議，于是選擇退出。
1.5億元意味著(zhù)該地塊樓面地價(jià)達4863元/平方米，而資料顯示，同在該地塊的住宅銷(xiāo)售價(jià)格在5200元/平方米至6500元/平方米之間。
有業(yè)內驚呼，這個(gè)價(jià)格絕對偏高，更主要的是該價(jià)格會(huì )拉高這一區域其他后繼入市土地價(jià)格。同時(shí)會(huì )刺激購房者心理預期，可能會(huì )加重市場(chǎng)恐慌性購房。
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