中新網(wǎng)4月27日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，近日上海市中心高檔樓盤(pán)不單受到實(shí)力自住客戶(hù)的青睞，此前撤離住宅市場(chǎng)的部分投資客也開(kāi)始回歸市場(chǎng)。投資與自住比例達到了5：5，這是自去年宏觀(guān)調控深入以來(lái)首次出現的局面，而一般樓盤(pán)的投資與自住比例在2：8左右。
“目前市中心二手房部分板塊中的中高檔樓盤(pán)成交均價(jià)出現2%-5%的小幅上揚�！泵缆�(lián)物業(yè)副總經(jīng)理馮泓睿昨日表示，自3月以來(lái)，二手房市場(chǎng)成交量以15%的月漲幅穩步上揚，特別是一些均價(jià)在1.5萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米的中心城區中高檔房源，近期成交相當活躍，除了有自住需求的拉動(dòng)外，一些境外長(cháng)線(xiàn)投資客也開(kāi)始陸續回歸市場(chǎng)。
4月份成交活躍的樓盤(pán)主要集中在浦東、虹口、徐匯、靜安、盧灣等區域，以虹口區代表樓盤(pán)瑞虹新城二期為例，該盤(pán)目前均價(jià)1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)/平方米，相比3月同期，成交均價(jià)上浮2%。
據美聯(lián)物業(yè)虹口區經(jīng)理陸中偉介紹，4月以來(lái)虹口區有部分新盤(pán)價(jià)格上漲(如瑞虹新城二期)，樓層較好或是景觀(guān)較好的房源更是銷(xiāo)售火爆，由此影響到同一樓盤(pán)次新房源業(yè)主的心態(tài)，致使房源價(jià)格小浮上漲。同時(shí)，由于虹口區動(dòng)遷工程的進(jìn)一步深入，虹口、楊浦區域聯(lián)動(dòng)加強，更刺激了虹口楊浦兩區域的成交。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部最新資料顯示，近日市中心高檔樓盤(pán)不單受到實(shí)力自住客戶(hù)的青睞，此前撤離住宅市場(chǎng)的部分投資客也開(kāi)始回歸市場(chǎng)。
“近期一些市中心樓盤(pán)的長(cháng)線(xiàn)投資比例有所上升，投資與自住比例達到了5：5，這是自去年宏觀(guān)調控深入以來(lái)首次出現的局面�！泵缆�(lián)物業(yè)二手部副總監黎志賢指出，一般樓盤(pán)的投資與自住比例在2：8左右。
據介紹，現時(shí)購買(mǎi)高檔住宅的客戶(hù)多數為境外客戶(hù)。購買(mǎi)市中心高檔住宅的客戶(hù)對于自住和投資使用的房源要求有所區別，購買(mǎi)高檔住宅自住的客戶(hù)比較青睞復式或是三房一類(lèi)的大房型，總面積在160-200平方米左右，對房源的私密性要求較高。而購買(mǎi)高檔住宅作為長(cháng)線(xiàn)投資使用的客戶(hù)則比較看好精裝修的二房或面積適中的三房，總面積在100-180平方米左右。
黎志賢認為，投資客此時(shí)大批回歸市場(chǎng)，是受年底國內金融市場(chǎng)全面開(kāi)放，以及上海承接世博會(huì )等一系列利好消息的影響。
中原地產(chǎn)的監測數據也反映出相似的現象。據其統計，3月，在全市監測的11個(gè)區域中，價(jià)格指數與前月相比出現上漲的區域有7個(gè)，分別是靜安、普陀、虹口、浦東、楊浦、徐匯、黃浦等區，上漲幅度在2.8%以?xún)�，中心城區有部分板塊甚至出現了供不應求的局面。(董琳霞）
