中新網(wǎng)4月3日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，“截至3月20日上海中原北區總體買(mǎi)賣(mài)成交量比上月增長(cháng)10%，租賃成交與上月持平�！�2日，上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理邱德章透露。
3月份是樓市的傳統旺季，加之近期商業(yè)銀行紛紛推出新的房貸品種：“固定利率”、“雙周供”、“直客式”等，意在滿(mǎn)足不同條件貸款者的需求。許多觀(guān)望客戶(hù)開(kāi)始下單，整體二手房市場(chǎng)與年前相比呈現穩中有升態(tài)勢。中外環(huán)是目前成交量較大的區域，其中浦東、寶山兩大區域成為3月二手房市場(chǎng)的成交亮點(diǎn)。
浦東：買(mǎi)賣(mài)成交量飆升租賃市場(chǎng)遇冷
“浦東新區近期買(mǎi)賣(mài)可以用大幅走強來(lái)形容�！敝性禺a(chǎn)浦東新區副總監葉厚彪表示。昨日從中原地產(chǎn)傳來(lái)最新消息，中原地產(chǎn)浦東新區門(mén)店至3月底整體成交量比2月上漲60-70%左右。
葉厚彪指出，3月在浦東購房的中原客戶(hù)中，自住客占到了95%以上，成交量較大的主力房型在每平方米1萬(wàn)元以?xún)�，其中本地用�?hù)和境外客較多。值得注意的是，近期出現了本地投資客的身影，雖然比例較少且只是看房并無(wú)下單，但在某種程度上說(shuō)明投資客對上海樓市重拾信心。
“目前新房市場(chǎng)也有抬頭趨勢�！鄙虾；膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)總監馮偉表示，3月以來(lái)上海新房市場(chǎng)銷(xiāo)售量同樣大幅回升，僅3月上旬成交量已超越2月份全月的30%以上。
不過(guò)，與浦東二手房成交量形成鮮明反差的是，3月浦東租賃市場(chǎng)開(kāi)始走出旺季，租賃成交量與2月相比有大幅下滑。
在租賃市場(chǎng)下挫的情況下，浦東頂級地段高端樓盤(pán)租金出現下滑跡象。泛城租售網(wǎng)陸家嘴分行經(jīng)理介紹，最近陸家嘴地區高檔住宅租賃成交套數較少，目前仁恒濱江園三房月租金只有1萬(wàn)元左右，明顯低于浦西同類(lèi)地區的租金價(jià)格(一般在12000-15000元/月)。
寶山大華：婚房需求集中入市
自2月下旬莘莊成為滬上婚房需求入市風(fēng)向標以來(lái)，寶山大華地區在3月份也出現了婚房需求集中入市的現象。
“至3月中旬，寶山大華地區二手房買(mǎi)賣(mài)成交量比2月份全月上漲了10%左右，其中大量需求來(lái)自婚房，7500元/平方米的兩房最受準新人歡迎�！敝性禺a(chǎn)大華片區經(jīng)理來(lái)舒凡表示。
搜房網(wǎng)前不久進(jìn)行的婚房需求市場(chǎng)調查顯示，目前在中外環(huán)，單價(jià)較低交通相對便利的區域成為準新人的置業(yè)首選�！按笕A片區正好符合以上標準�！眮�(lái)舒凡認為，近期商業(yè)銀行頻頻推出房貸政策，也使準新人在資金的調配上更為寬松，集中下單也在情理之中。
在搜房網(wǎng)組織的婚房看房調查中，有11.26%的準新人有意向在寶山置業(yè)。此外，中原地產(chǎn)大華片區租賃成交記錄顯示，寶山租賃市場(chǎng)3月與2月成交量基本持平，1500元/月兩房的需求量較大，外地工作者及大學(xué)生仍是租賃市場(chǎng)的主力客源。(董琳霞）
