中新網(wǎng)3月20日電 據《國際金融報》報道，“銀行方面傳來(lái)的消息是：3月份起辦理個(gè)人住房貸款的門(mén)檻會(huì )有所降低�！睒I(yè)內人士表示。
過(guò)去一段時(shí)間，按照通常辦理個(gè)人住房貸款的標準，只有“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”(比如公務(wù)員)才有可能辦到八成按揭。最新的消息是：今后本地“普通”客戶(hù)也有望獲得這個(gè)成數，換言之，買(mǎi)房可以只交“兩成首付”。此外，過(guò)去外地客戶(hù)及在上海買(mǎi)過(guò)一套房子的客戶(hù)必須接受貸款成數“降一成”處理，往后也有望“酌情放寬”。
銀行個(gè)貸門(mén)檻放低
貸款門(mén)檻放低是由于商業(yè)銀行的競爭。為了成為開(kāi)發(fā)商、中介公司的“合作銀行”或挖其他行的“墻角”，各行不得不紛紛開(kāi)出較此前優(yōu)惠的條件以吸引客戶(hù)和合作伙伴。業(yè)界認為，去年滬上銀行間達成的"七成上限"君子協(xié)定早已宣告終結.
事實(shí)上，關(guān)于上海樓市“個(gè)人住房貸款門(mén)檻降低”的說(shuō)法已經(jīng)流傳了一段時(shí)間，但是當事銀行或否認或沉默，形勢并不明朗�！翱紤]到種種因素，銀行方面寧愿多做少說(shuō)、只做不說(shuō)，不愿公開(kāi)承認貸款尺度的變化�！币晃汇y行業(yè)人士表示，“加上各商業(yè)銀行或松或緊、步驟并不一致，使得個(gè)貸市場(chǎng)撲朔迷離�！�
個(gè)貸放寬的消息不僅來(lái)自一手樓市，二手房市場(chǎng)也出現類(lèi)似的動(dòng)向。據來(lái)自中原地產(chǎn)和信義房產(chǎn)的消息稱(chēng)：目前銀行房貸政策的松動(dòng)主要表現在對房齡的限制和貸款成數的限制方面。
在政策面，一些專(zhuān)家已經(jīng)提出了“放寬銀行信貸”的呼聲。國家信息中心戰略規劃處處長(cháng)高輝清認為：房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)內需效果顯著(zhù)。為消化產(chǎn)能過(guò)剩，銀行信貸政策在調控的基礎上有可能適度放寬。而在業(yè)內人士看來(lái)，當前部分商業(yè)銀行放松個(gè)人貸款的原因之一，緣自宏觀(guān)調控以來(lái)開(kāi)發(fā)商貸款“逆市上揚”。
銀行貸款“按下葫蘆浮起瓢”
在宏觀(guān)調控、銀根緊縮的壓力之下，開(kāi)發(fā)貸款不降反增，這無(wú)疑造成了央行、商業(yè)銀行“被綁架”的尷尬局面。居高不下的開(kāi)發(fā)貸款加大了銀行的壓力，而個(gè)人貸款被視作優(yōu)質(zhì)貸款；各銀行為了發(fā)展零售銀行業(yè)務(wù)，實(shí)現業(yè)務(wù)模式轉型，客觀(guān)上也要全力拓展個(gè)人房貸。
房地產(chǎn)貸款結構也在發(fā)生變化。值得注意的是，央行上�？偛康慕y計數據顯示：金融機構房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比多增，個(gè)人住房貸款少增較多，兩者也是一增一減，直接導致個(gè)人消費貸款在全部貸款中的占比回落。
“住房按揭減少意味著(zhù)越來(lái)越多的房子沒(méi)人買(mǎi)，”社科院金融所博士尹中立認為：“而開(kāi)發(fā)商的資金越來(lái)越緊，需要的融資越來(lái)越多，到一定程度就會(huì )形成很大的金融風(fēng)險�！�
過(guò)去房貸“三七開(kāi)”的大頭是購房者，現在的大頭是開(kāi)發(fā)商。
[1] [2] [下一頁(yè)]
