中新網(wǎng)3月31日電 據《國際金融報》報道，隨著(zhù)外籍人士陸續返滬，高端住宅租賃市場(chǎng)逐漸走出“冬眠”狀態(tài)。在短期投機者被擠出市場(chǎng)之后，伴隨著(zhù)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的日趨規范，政府將鼓勵自住型住宅消費。
國際著(zhù)名物業(yè)顧問(wèn)公司第一太平戴維斯最新住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)報表明，2006年上海住宅市場(chǎng)整體看好，但年初利好和利空因素并存，諸如征收個(gè)人所得稅的傳聞及部分銀行放松個(gè)人購房80%的貸款成熟限制等，令市場(chǎng)參與各方在短期內難以辨明未來(lái)態(tài)勢，預計仍將呈現發(fā)展商和購房者相對峙的格局。
盡管別墅和服務(wù)式公寓整體市場(chǎng)尚未出現好轉，但部分由小業(yè)主持有的物業(yè)(尤其是地處中心城區)入住率及租金同比已有所增長(cháng)。其中，靜安區的中凱城市之光和靜安豪景特別受到返滬人士的青睞，這兩個(gè)項目在前兩年陸續建成，每套面積集中在100-200平方米之間，其中靜安豪景還擁有少量300平方米的大戶(hù)型。租金大概在每月1000-4000美元之間，租戶(hù)主要包括在南京路周邊工作的夫婦或單身人士。
第一太平戴維斯的統計數據顯示，受春節前的傳統租賃淡季的影響，公寓平均租金小幅下調至每平方米每月23.3美元，下降了12美分。由于剛抵滬的外籍人士在選擇合適的租賃物業(yè)之前，傾向于先短期逗留，別墅租賃市場(chǎng)需求旺盛的局面因此尚未出現，租金則繼續下滑。
浦西公寓市場(chǎng)已止住下滑態(tài)勢，租金基本穩定在每平方米每月26.1美元，而高檔公寓和浦東公寓則落后于領(lǐng)跑者，均有小幅下跌，分別下調至每平方米每月30.8美元和20.3美元。而服務(wù)式公寓的入住率持續下降至89%，租金僅有小幅下調，目前基本穩定在每平方米每月24.5美元。
高檔別墅和浦西別墅租金繼續下跌，同時(shí)入住率也降到90%-94%的范圍。浦東別墅的租金持續上升，入住率約在96%-98%。在不斷增多的國際學(xué)校和外籍人士社區的帶動(dòng)下，浦東別墅市場(chǎng)日益成為浦西之外的另一個(gè)選擇，目前租金已上升至每平方米每月19.9美元，接近浦西水準。
2006年伊始，市場(chǎng)依舊延續去年的低迷局面。由于形勢不明朗及臨近春節，多數開(kāi)發(fā)商選擇捂盤(pán)觀(guān)望，令1月份的商品住宅市場(chǎng)供應量創(chuàng )去年4月宏觀(guān)調控以來(lái)的新低，僅為135.1萬(wàn)平方米，較上月下降50%。消費者亦謹慎入市，吸納量為157.2萬(wàn)平方米。由于供應量大幅降低，1月市場(chǎng)的吸納量超過(guò)供應量，這是過(guò)往10個(gè)月以來(lái)的首次。
與2005年不同的是，1月郊環(huán)以?xún)葏^域均呈現吸納超過(guò)供應的格局，其中外環(huán)與郊環(huán)之間區域兩者差額近30萬(wàn)平方米。這一方面是由于1月份的配套商品住宅供應較少，另一方面則是自去年以來(lái)該區域積累了大量供應，市場(chǎng)去化壓力較大。許多發(fā)展商延遲推盤(pán)，以期待市場(chǎng)態(tài)勢好轉。
2006年1月住宅成交均價(jià)較上月微幅下跌3.5%，為6019元/平方米，繼續維持總體下跌態(tài)勢，但跌幅有所減緩。少數優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，如盧灣的華府天地、閔行的萬(wàn)科假日風(fēng)景等逐步調升了出售單價(jià)。（鄧旭）
