中新網(wǎng)3月13日電 住房、教育和醫療，這三大領(lǐng)域關(guān)乎民生，成為“兩會(huì )”內外最為關(guān)注的焦點(diǎn)。前不久國家發(fā)改委根據中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，提出了“鼓勵居民適時(shí)適度消費”，從抑制投資需求到鼓勵消費需求，傳遞了政府信號，購房者開(kāi)始期待今年的調控政策走向。
日前，溫家寶總理在十屆人大四次會(huì )議上作政府工作報告時(shí)指出：“繼續解決部分城市房地產(chǎn)投資規模過(guò)大和房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。要著(zhù)力調整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度�！�
今日出版的《房地產(chǎn)時(shí)報》載文指出，報告言簡(jiǎn)意賅，字字珠璣。據筆者領(lǐng)會(huì )，一是要繼續解決房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，二是要解決供應結構不合理。今年調控延續去年的主線(xiàn)，并沒(méi)有“松動(dòng)”的跡象。
很明顯，解決房?jì)r(jià)和供應結構問(wèn)題，重在營(yíng)造良好的消費環(huán)境，以鼓勵大眾消費。我們知道，住房需求具有消費、投資兩重性，但最終由消費需求來(lái)支撐。如果因為投資需求而使房?jì)r(jià)發(fā)生大波動(dòng)，甚至瘋漲，這是以一種需求干擾了另外一種需求的實(shí)現。時(shí)下，要使“鼓勵”消費奏效，除了政府出臺相關(guān)政策和規范市場(chǎng)秩序外，房產(chǎn)商也要抓住這一轉機。
自去年調控后，上海房?jì)r(jià)漲速有所放緩，但是很多想購房的人仍然遲遲不出手，除非他們感覺(jué)到個(gè)案房?jì)r(jià)趨向合理。因為總體上說(shuō)，尚未脫離高位運行。來(lái)自上海統計局的數據：去年上海平均房?jì)r(jià)為6842元，比上年上升5.4%；而真正反映房?jì)r(jià)水平的價(jià)格指數比上年上升了9.2%。去年底上�？罩梅窟_535萬(wàn)平方米，比上年上升了49%，其中空置住宅比上年上升了96.3%。
當房?jì)r(jià)長(cháng)期持續上漲，供給一定會(huì )過(guò)剩，這是經(jīng)濟規律。要鼓勵消費，引導和穩定市場(chǎng)預期，在房?jì)r(jià)和供應結構上要有大的改觀(guān)。（梁志超）
