中新網(wǎng)2月16日電 春節前的最后幾天，業(yè)內最為關(guān)注的今年樓市調控政策取向出臺：即加強和改善對樓市供應和需求的雙向調控。
今日出版的《新聞晚報》載文指出，從控制市場(chǎng)供應總量上，有三個(gè)方面內容。第一是分門(mén)別類(lèi)加強預售管理，積極引導開(kāi)發(fā)商有序均衡上市；第二是加大土地供應調控力度，合理控制配套商品房的上市節奏；第三是進(jìn)一步控制新建商品房的上市供應總量和節奏。解讀這三方面內容，起到的最終作用將是減少和調控今年上海樓市的供應總量。
第一條加強預售管理被業(yè)內普遍理解為控制預售證發(fā)放，以前只要工程速度到達預售規定，領(lǐng)不領(lǐng)預售證，何時(shí)正式推向市場(chǎng)，往往由發(fā)展商視情況而定，但現在可能是有關(guān)部門(mén)還要根據市場(chǎng)供應情況，決定預售證發(fā)放節奏，這樣部分經(jīng)過(guò)去年調控，手中現金流已不多，急著(zhù)等“米”下鍋的發(fā)展商，可能要做好提前上市準備、押后上市時(shí)間的充分打算。
由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期性，第二條土地供應調控將作用于2-3年后的上海樓市，而配套商品房的上市節奏調控則將效果明顯。它將直接影響到樓市均價(jià)與銷(xiāo)售總量。
第三條是進(jìn)一步控制新房上市總量和節奏。雖沒(méi)有注明具體措施，但它顯示的是有關(guān)部門(mén)對通過(guò)控制供應量達到樓市供需平衡的高度重視。
在需求方面的調控上，采取的方法是繼續落實(shí)各項措施，并積極引導市場(chǎng)預期和信心，進(jìn)一步鼓勵市民正常的自主性消費。因此，今年市民改善住房，提高自身居住質(zhì)量等的住宅消費將得到鼓勵，鼓勵這部分需求，也將擴大今年上海樓市的有效需求總量。
對比去年，業(yè)內分析認為，今年的雙向調控有兩個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)。第一，調控力度較為溫和，從某種程度上，它也預示今年的樓市走勢將較平穩；第二，具體措施上，去年調控需求方面的政策較多，而今年已公布的是調控供應方面的較多。(劉因）
