中新網(wǎng)2月7日電 據《文匯報》報道，新年伊始，申城樓市毫無(wú)懸念地延續了去年末的“冬季”行情。來(lái)自市場(chǎng)、政策、買(mǎi)賣(mài)心態(tài)的多重信號預示，2006年將是上海樓市穩走之年。無(wú)論市場(chǎng)何時(shí)“見(jiàn)底”，經(jīng)歷了去年宏觀(guān)調控轉折點(diǎn)的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，都將在穩步發(fā)展的主旋律中拉出今年走勢。
初步的統計數據顯示，去年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅和新開(kāi)工面積均有下降，新建商品房銷(xiāo)售面積約3000多萬(wàn)平方米，較前年下降約12.5%，二手房交易量近2000萬(wàn)平方米，較前年降幅達27.7%左右，而在去年一季度攀升較快的房?jì)r(jià)也出現了穩中有降的趨勢。各項指標的全面“降溫”盤(pán)整，正使房地產(chǎn)業(yè)回復更為理性的發(fā)展軌道。
進(jìn)入1月傳統淡季，買(mǎi)賣(mài)雙方維持膠著(zhù)狀態(tài)，公寓商品住宅均價(jià)微跌，受政策預期影響，市場(chǎng)觀(guān)望等待仍是主流。分析人士指出，由于去年一季度房?jì)r(jià)漲幅較大，全年走勢“前高后低”，延續這一走勢，2006年申城樓市“低開(kāi)”，即便今年一季度價(jià)格環(huán)比有所回升，交易量繼續增長(cháng)，但是同比去年，仍將有較大的落差。
從今年政策面看，“三個(gè)為主”和“鼓勵消費、規范投資、抑制投機”的調控原則仍將繼續貫徹，供應和需求的雙向調控將得到加強和改善，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康。同時(shí)，由于去年調控在抑制投機時(shí)也壓抑了部分自住需求，今年有望通過(guò)落實(shí)各項政策，進(jìn)一步鼓勵市民正常的自住性消費。伴隨市場(chǎng)信心的逐步修復，供應量的穩步增長(cháng)，今年新建商品房銷(xiāo)售量和二手房交易量有望逐月放大，價(jià)格有望逐月走穩。
今年樓市發(fā)展也將給市民帶來(lái)更多實(shí)惠。2006年上海計劃完成900萬(wàn)平方米舊住房綜合改造，包括列入市政府實(shí)事的“平改坡”綜合改造40個(gè)小區、400萬(wàn)平方米；正在醞釀的節能省地型住宅建設標準，將降低本市住宅的資源能耗；在住房調查的基礎上，今年將建立健全本市多層次、多渠道的住房保障體系，讓困難居民居有其屋。(王蔚)
