中新社上海一月十二日電(記者 褚婷婷)二00五年滬上樓市經(jīng)歷調整之年，房?jì)r(jià)在逐步下調中拷問(wèn)著(zhù)市場(chǎng)的信心，成交量的極度萎縮讓房?jì)r(jià)走勢迷霧四起。隨著(zhù)新年的開(kāi)始，雖然滬上樓市仍未見(jiàn)回暖，但記者在采訪(fǎng)中卻發(fā)現，市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的信心正隨著(zhù)調控政策的完全消化而逐漸修復。
范偉，滬上最大民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)復地集團掌門(mén)人，有著(zhù)十多年在滬上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，目睹了滬上樓市十年間的起起落落。他告訴記者，盡管去年市場(chǎng)的變化、以及濃郁的觀(guān)望氣氛讓開(kāi)發(fā)商難免一度“迷�！�，但經(jīng)歷一年調整期后，事實(shí)上上海樓市的“降溫”并未如有些傳言擔心的“崩盤(pán)”、“泡沫破滅”；反之，市場(chǎng)發(fā)生的一系列波動(dòng)都在適度調整范圍內，經(jīng)歷如此風(fēng)雨洗練的市場(chǎng)，留給買(mǎi)賣(mài)雙方的正是難得的“堅定信心”。因此，他表示，基于對經(jīng)濟形勢的樂(lè )觀(guān)判斷，以及市場(chǎng)需求的強勁支撐，滬上樓市將逐步回暖，并在理性中穩步發(fā)展。
回顧過(guò)去一年的樓市變遷，展望新年，重拾信心的絕不僅是開(kāi)發(fā)商，更多的還表現在買(mǎi)房者的樂(lè )觀(guān)看市。近日有滬上媒體在網(wǎng)上做一項關(guān)于市民購房意愿問(wèn)卷調查，結果有八九成參與調查市民表示有購房意愿。家住水城路的王阿姨，去年原本打算給獨生兒子購置婚房，然而市場(chǎng)的急劇變化讓他們全家一致決定暫緩購房計劃，而加入了“觀(guān)望”隊伍中。農歷春節將至，王阿姨這幾日又開(kāi)始四處打探合適房源。她告訴記者，去年年初“淘房”時(shí)她看到房?jì)r(jià)一日一個(gè)價(jià)“夸張”的漲勢，讓她不禁為兒子的婚房著(zhù)急。為此，他們也等了一年，眼看現在房?jì)r(jià)回調到他們心理價(jià)位，出于自住需要，買(mǎi)房計劃自然沒(méi)必要繼續擱置下去。
近日，記者在一些售樓處采訪(fǎng)時(shí)也聽(tīng)到不少和王阿姨同樣的聲音�！艾F在手頭有些閑錢(qián)，一直覺(jué)得房產(chǎn)投資比買(mǎi)股票等其他途徑更實(shí)在，去年也在樓市中觀(guān)望了很久，我個(gè)人分析認為房?jì)r(jià)調整得差不多了，所以考慮入市�！睆氖峦赓Q生意的林先生這樣向記者表示。據他介紹，除看新房源外，他還委托房產(chǎn)中介機構為其物色值得投資的二手房，他看好長(cháng)期經(jīng)濟走強帶來(lái)的樓市連動(dòng)效應，因此短期樓市的一些變數不會(huì )影響他個(gè)人的投資計劃。
據中房上海指數辦公室發(fā)布最新調查顯示，二00五年十二月，中房上海綜合指數為一千三百五十一點(diǎn)，較十一月下降二十四點(diǎn)，降幅百分之一點(diǎn)七。在調查樣本中，二00五年十二月有近三成住宅出現價(jià)格下滑，平均跌幅約五個(gè)百分點(diǎn)，但是上海上月住宅預售成交兩萬(wàn)零三百五十四套、規模達二百十九點(diǎn)五萬(wàn)平方米，比前一月增加兩千多套、二十九點(diǎn)六萬(wàn)平方米，且與成交量最低的去年七月份相比有了很明顯的增長(cháng)。
專(zhuān)家分析認為，這一交易量已接近正常的市場(chǎng)規模，說(shuō)明買(mǎi)房信心正在逐漸修復。新年開(kāi)始，盡管上海房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未走出調整階段，商品住房?jì)r(jià)格下降空間仍不明朗，但可以判斷市場(chǎng)正在“信心”的恢復中走向理性。(完)
