中新網(wǎng)1月12日電 據《國際金融報》報道，2005年12月，缺乏信心的上海樓市依然黯淡，在新增供應量和成交量?jì)傻椎氖袌?chǎng)上，配套商品房成交量環(huán)比再上25%，占上海一手住宅成交量的49.4%，延續了前幾個(gè)月配套商品房的昂揚勢頭。
根據11日最新發(fā)布的最新中原地產(chǎn)研究(上海)月刊顯示，12月全上海市新增住宅167萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌35.1%，其中配套商品房54.3萬(wàn)平方米，比上個(gè)月下降了16.2%；普通商品住宅的新增供應112.7萬(wàn)平方米，比11月縮水了41.4%。中原分析師認為，由于春節臨近，市場(chǎng)即將進(jìn)入淡季，另外近期低迷的成交量也未能給賣(mài)方帶來(lái)太大信心，使得12月樓市放盤(pán)速度減緩。
12月上海一手住宅成交量219萬(wàn)平方米，其中配套商品房108萬(wàn)平方米，占整體成交的49.4%；普通商品住宅111萬(wàn)平方米，占整體成交的50.6%。普通商品住宅的成交量與上月基本持平，為111萬(wàn)平方米；配套商品房本月成交量108萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了25%。整體成交量的上升以及本月新增供應的趨緩使得本月供求比有所上升，不過(guò)相對于龐大的商品房在售量，目前的去化速度無(wú)異于剝繭抽絲，再加上2006上半年即將上市的800多萬(wàn)平方米商品住宅，未來(lái)供求矛盾愈發(fā)嚴峻。
其中，面積低于140平方米的住宅占總成交量的比重與去年11月基本持平，維持在80%左右，其中面積在70-120平方米的二、三房占據成交量的一半以上。中原分析師對記者表示：從價(jià)格構成來(lái)看，48%的住宅成交單價(jià)低于4000元/平方米，一方面由于配套商品房成交比例大，另一方面大部分成交位于郊區；而普通住宅的成交量中，單價(jià)4000-7000元/平方米的房源依然占據了50%左右的比例。
12月內中環(huán)間及中外環(huán)間區域住宅成交均價(jià)降幅較大，而其他環(huán)線(xiàn)地區的均價(jià)沒(méi)有太大起伏。降幅較大的環(huán)線(xiàn)主要是由于配套商品房成交活躍所致，內中環(huán)間位于浦東新區上南路的配套商品房“東方吉苑”本月成交624套，均價(jià)3503元/平方米，而該盤(pán)的成交量占據了環(huán)線(xiàn)總交的25%，從而使得環(huán)線(xiàn)均價(jià)大幅下跌；中外環(huán)間均價(jià)下跌了12%，主要也是由于環(huán)線(xiàn)間成交量的一半來(lái)自配套商品房。(鄧旭）
