中新網(wǎng)2月15日電 據《國際金融報》報道，1月份上海一手住宅市場(chǎng)無(wú)論新增供應量還是成交量，都創(chuàng )下了近6個(gè)月以來(lái)的最低。配套商品房則再次占領(lǐng)了半壁江山，住宅成交價(jià)格則變化不大，1月上海二手房市場(chǎng)呈現出價(jià)平量跌的局面。這是上海中原地產(chǎn)最新的統計調查結果。
配套商品房主導市場(chǎng)
1月份，上海一手住宅市場(chǎng)新增供應量銳減至69.8萬(wàn)平方米，比2005年12月減少了58.2%。而一手住宅成交量為154萬(wàn)平方米，其中配套商品房83萬(wàn)平方米，占53.9%；普通商品住宅71萬(wàn)平方米，占46.1%。全市住宅成交均價(jià)為6052元/平方米，比前一月微跌1.35%。
住宅成交單套主力面積段依然是70-140平方米，面積超過(guò)140平方米的住宅，在總成交量中的比例不到20%。從住宅成交價(jià)位分布看，單價(jià)在4000元/平方米以下的住宅成交量占到全市成交量的一半左右。該價(jià)位住宅絕大部分都是配套商品房。
供方試放盤(pán)謹慎
事實(shí)上，從2005年12月開(kāi)始，申城樓市的放盤(pán)量已經(jīng)明顯減少。面對春節淡季，供方更多的是在對市場(chǎng)進(jìn)行試探。另外在69.8萬(wàn)平方米的新增供應中，配套商品房與動(dòng)遷房面積為19.6萬(wàn)平方米，占上市總量的28%，相比上月有所下降。
次中心城區一向是上海住宅市場(chǎng)的主要供應區域。不過(guò)今年1月，這里的供應商大都偃旗息鼓，鮮有新房源大規模上市，擁有多個(gè)大型樓盤(pán)的閘北區本月甚至出現了新盤(pán)“零上市”，樓市基本上是一片沉寂。
事實(shí)上，目前市場(chǎng)上除了配套商品房之外，僅有高端物業(yè)的銷(xiāo)售狀況表現尚可，而面向普通消費者的樓盤(pán)大部分依然滯銷(xiāo)。由于高端物業(yè)在供、求兩方面都所占份額較小，顯然不是樓市脫困的主要依靠力量。
二手房交易價(jià)格趨穩
在經(jīng)歷了去年數月持續下跌之后，新年之初的上海二手房成交均價(jià)表現出趨于平穩的態(tài)勢；但由于受春節影響，成交量有所下滑。
1月，滬上大部分區域的二手房?jì)r(jià)格跌幅甚微，僅在1%左右，普陀區由于集中了大量次新房源，價(jià)格繼續下跌了2.24%，為跌幅最大的區域。中心城區(黃浦、盧灣、靜安)二手房?jì)r(jià)格基本保持穩定。在全市二手房成交均價(jià)趨于穩定的態(tài)勢下，中心城區憑借其地理位置優(yōu)勢及高端物業(yè)聚集的特點(diǎn)，較其他區域更易保持穩定，而部分板塊也表現出了較強的抗震性，如黃浦區的濱江板塊、靜安區的曹家渡板塊等，房?jì)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入上升的空間。
而次新房集中板塊價(jià)格則普遍下跌，如普陀的長(cháng)壽路板塊、長(cháng)寧的天山板塊以及閔行的春申板塊，由于次新房眾多、掛牌量大、且房東多為投資客，受春節前成交淡季的影響，二手房不僅成交量減少，同時(shí)成交價(jià)格也有不同程度下調。
次中心城區租賃市場(chǎng)活躍
雖然二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)成交受到一定影響，但長(cháng)寧、徐匯、普陀、閘北等次中心城區的租賃市場(chǎng)依然保持活躍，租賃成交量都要多于買(mǎi)賣(mài)成交量。這些區域交通方便，租金也相對穩定，比較受到租客的喜歡。
部分賣(mài)家開(kāi)始惜售
中原地產(chǎn)分析師表示：在度過(guò)了去年市場(chǎng)的寒冬之后，目前市場(chǎng)已逐步趨于穩定，賣(mài)家的心態(tài)也已經(jīng)變得較為平和，降價(jià)拋盤(pán)的現象基本不存在，部分賣(mài)家甚至出現了惜售心理(尤其是投資客賣(mài)家表現得更為明顯)。他們認為價(jià)格在經(jīng)歷長(cháng)時(shí)間下跌之后將出現反彈。而多數買(mǎi)家則認為政策影響依然存在，在出臺“二手房個(gè)調稅”之前房?jì)r(jià)仍將下跌，買(mǎi)賣(mài)雙方在對價(jià)格的預期出現的微妙的分歧將可能影響未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢。(鄧旭)
