廣州 彈壓樓市“井噴”
一季度，廣州老八區房屋均價(jià)7483元平方米，大大高出去年12月6563元平方米的水平，4月成交均價(jià)超過(guò)7610元平方米；越秀區等老城區頻頻傳出樓價(jià)過(guò)萬(wàn)元大關(guān)的驚人消息；高檔商品房聚集的珠江新城，新推出的樓盤(pán)每平方米動(dòng)輒1.5萬(wàn)元、1.8萬(wàn)元，而2004年這里的樓價(jià)也不過(guò)7000元上下。
鋼筋水泥的漲勢早在去年中期便止住，地方政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應量也在擴大，國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控在各地陸續發(fā)揮著(zhù)作用，廣州現在還有560多萬(wàn)空置房亟需市場(chǎng)消化……但就在這個(gè)當口，廣州樓價(jià)卻出現了“井噴”——去年第四季度，廣州樓價(jià)幾乎集體提價(jià)，各大樓盤(pán)升幅在20%─50%不等。廣州本次樓價(jià)“井噴”還真“噴”得讓人糊涂。
去年底，國家有關(guān)部委負責人在廣州調研“樓市井噴”，曾提出一個(gè)問(wèn)題：國家針對上海等城市樓價(jià)飛漲的嚴峻形勢，出臺了一系列強硬措施平抑房?jì)r(jià)，但這些打擊樓價(jià)的“組合拳”為何到廣州失去了效力？業(yè)內人士解釋?zhuān)瑖业恼叽胧┞淠_點(diǎn)在于打擊炒樓，但廣州老百姓炒樓風(fēng)甚淡，政策效力“有力難使”。
廣州樓市“井噴”另有原因。去年上半年，全國樓價(jià)調控，廣州不是重點(diǎn)，廣州穩定的樓價(jià)反而引起全國關(guān)注�！皬V州樓價(jià)理性論”讓市民自豪的同時(shí)，也產(chǎn)生了與上海、北京樓價(jià)的“比價(jià)效應”心理，廣東省政府參事潘蜀健教授說(shuō)，正是摸清了這種心理，一些地產(chǎn)商相繼炮制各種不真實(shí)信息，不斷觸探市場(chǎng)底線(xiàn)。
去年下半年以來(lái)，“溫州200億游資入穗”、“廣州地荒”等不實(shí)信息不脛而走，樓價(jià)節節攀升。當有人質(zhì)疑廣州樓市時(shí)，地產(chǎn)商又拿出去年上半年的專(zhuān)家評價(jià)辯稱(chēng)，廣州樓市所有表現都是理性的，包括令人不可思議的漲價(jià)。
對此，廣州市委書(shū)記林樹(shù)森曾嚴厲地說(shuō)，哄抬房?jì)r(jià)的人簡(jiǎn)直就是搶劫！
怎樣才能抑制這種反�！熬畤姟�？
廣州市的態(tài)度是，政府不會(huì )干預房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)需要在市場(chǎng)范疇內調節；但政府將千方百計規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，及時(shí)發(fā)布規劃、土地供應、房地產(chǎn)交易等市場(chǎng)信息，保證老百姓買(mǎi)賣(mài)信息對稱(chēng)，不能讓不實(shí)信息誤導消費者。而廣州市國土房管局更直接呼吁市民：推遲買(mǎi)樓就是對政府最大的支持。
在適度增加住宅用地供應、加強對閑置土地管理、加強公共租賃住房建設的基礎上，廣州重點(diǎn)完善市場(chǎng)信息系統，及時(shí)準確發(fā)布房地產(chǎn)信息。目前，全市所有購房信息均在網(wǎng)上公布；所有房地產(chǎn)交易必須在網(wǎng)上簽訂合同；6月，廣州還將向公眾推出基準房?jì)r(jià)信息系統。
這些措施初步生效。統計數據顯示，今年1月，廣州老八區住宅成交量下滑為3000多套，2月則滑落至2000余套，3月不足2000套。往年4月，通常是各大地產(chǎn)商鉚足氣力迎接銷(xiāo)售旺季，但截至4月25日，廣州老八區住宅成交量為區區2110套……“廣州樓市理性”再次回到市民這邊，“不跟風(fēng)買(mǎi)漲”的成熟心態(tài)，成為市民應對樓價(jià)“井噴”的有效手段。
據專(zhuān)家分析，廣州樓市“有價(jià)無(wú)市”的狀況可能還會(huì )持續一段時(shí)間，從目前各地產(chǎn)商紛紛提前啟動(dòng)“五一黃金周”促銷(xiāo)活動(dòng)看，他們沉不住氣了。也許不用太久，廣州樓市便會(huì )在市場(chǎng)調節和宏觀(guān)調控的雙重作用下回歸理性。
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