上海 自住型消費明顯增加
參加了一個(gè)小型聚會(huì )，發(fā)現在座7人中，有兩人準備買(mǎi)房，一個(gè)是舊房換新房，一個(gè)是希望離工作單位更近些。
“這很具代表性�！鄙虾Ｊ蟹康夭块T(mén)有關(guān)專(zhuān)家表示。隨著(zhù)和煦的春風(fēng)吹拂，上海樓市似乎也開(kāi)始復蘇，由冷變熱，慢慢升溫�！白宰⌒拖M明顯增加”。
去年宏觀(guān)調控之后，上海樓市成交量萎縮，月成交量最低曾跌入百萬(wàn)平方米以?xún)�，市�?chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。雖然當年第三四季度止跌趨穩，但直到今年3月，成交量才明顯回升�！耙欢�，全市商品住宅的成交量均為109萬(wàn)平方米，3月則躥到220萬(wàn)平方米左右，幾乎翻了一番�！�4月，上攻勢頭持續，第三周成交量突破了50萬(wàn)平方米，超過(guò)3月不成問(wèn)題。在某些新開(kāi)樓盤(pán)的售樓處，居然還出現久違的排隊購房隊伍。
開(kāi)發(fā)商心態(tài)也由陰轉晴。來(lái)自“房產(chǎn)之窗”網(wǎng)樓市行情檢測系統數據顯示，4月第三周新開(kāi)房源共計37個(gè)開(kāi)盤(pán)單元，推出3993套房源，面積約50.2萬(wàn)平方米，上市量與前一周相比增加46.4%，創(chuàng )下了今年以來(lái)單周上市量的最高紀錄。
這一系列的變化，在商品住宅價(jià)格走向上也有所體現。據上海市統計局統計數據顯示，去年宏觀(guān)調控后，上海的商品住宅價(jià)格指數有所下落。去年底，商品住宅價(jià)格指數環(huán)比為-0.8。今年一季度，這一趨勢仍有所保持。1至3月，每月環(huán)比呈現穩定的-1，這意味著(zhù)商品住宅價(jià)格一直微微下挫。然而，進(jìn)入4月以來(lái)，情況明顯不同，不僅下挫勢頭停止，而且出現微升跡象。
“這次復蘇，主要原因在于自住型消費仍存在剛性需求�！庇嘘P(guān)專(zhuān)家分析，宏觀(guān)調控后，不少準備購房自住的消費者進(jìn)入觀(guān)望。大半年以來(lái)，由于政策穩定，消費者信心回復，積累已久的需求逐漸釋放。根據上海軌道交通建設規劃，至2010年，全市建成軌道交通將達400公里，動(dòng)拆遷規模大增，這部分居民的住房需求，成為不可消減的剛性需求。
狗年結婚熱，也帶旺婚房需求。最近，搜房網(wǎng)舉辦了一場(chǎng)大規�？捶炕顒�(dòng)，引來(lái)近400名網(wǎng)友參與，分成7路人馬，分別前往7個(gè)區的35個(gè)樓盤(pán)實(shí)地勘察�？捶筷犖橹�，絕大多數都是年輕人，準備購買(mǎi)未來(lái)小窩。
由于自住型消費占主導地位，在此次復蘇過(guò)程中，中低價(jià)盤(pán)尤受青睞。
雖然市場(chǎng)出現回暖跡象，但業(yè)界人士仍持謹慎態(tài)度。一位房地局負責人稱(chēng)，一般樓市交易活躍程度隨時(shí)間推移呈曲線(xiàn)變化，第一季度低，第二季度高，第三季度回落，第四季度再上升�！澳壳�，正是進(jìn)入年度交易活躍期，市場(chǎng)出現量增價(jià)微升現象很正常�！彼硎�，房地部門(mén)會(huì )嚴密監察樓市每一個(gè)變化，“希望市場(chǎng)保持穩定，不大起大落�！辈贿^(guò)，他認為，雖然市場(chǎng)有所回暖，但各方都更趨理性，“價(jià)格指數可能會(huì )有所上升，但基本上應該保持微升狀態(tài)，不會(huì )出現突然飆升的過(guò)熱跡象�！�
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