中新網(wǎng)11月15日電 國家統計局的數據繼續表明房?jì)r(jià)下調的艱難。今天出版的《21世紀經(jīng)濟報道》發(fā)表評論員文章指出，房?jì)r(jià)難降原因之一可能在于房地產(chǎn)業(yè)特殊的誠信機制，即開(kāi)發(fā)商對購買(mǎi)自身樓盤(pán)客戶(hù)的“信譽(yù)”。
數據顯示，三季度，全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.7%。文章稱(chēng)，經(jīng)過(guò)力度較大的宏觀(guān)調控，各地市場(chǎng)已經(jīng)彌漫著(zhù)較濃的觀(guān)望氣氛，很多開(kāi)發(fā)商的資金鏈也出現了不同程度的問(wèn)題。就一般市場(chǎng)而言，市場(chǎng)的觀(guān)望和資金的短缺是很好的降價(jià)導因。為何同樣的情況出現在房地產(chǎn)業(yè)，價(jià)格還是不降呢？原因很多，其中一個(gè)可能在于房地產(chǎn)業(yè)特殊的誠信機制：房?jì)r(jià)背負著(zhù)開(kāi)發(fā)商的信用。房?jì)r(jià)上漲這種“市場(chǎng)壞名聲”，變成了開(kāi)發(fā)商對購買(mǎi)自身樓盤(pán)客戶(hù)的“信譽(yù)”。
文章指出，房屋不僅滿(mǎn)足人們的居住需求，而且提供一種財富儲存功能。人們購房不僅預期取得居住的使用價(jià)值，還預期一種資產(chǎn)的保值增值。很多樓盤(pán)會(huì )選擇“低開(kāi)高走”的路線(xiàn)，這是在居住意義上的使用價(jià)值之外，開(kāi)發(fā)商給房產(chǎn)增加的一種投資價(jià)值�；诖�，在房地產(chǎn)廣告中強調樓盤(pán)未來(lái)的升值空間，已經(jīng)被放到與宣傳居住功能同等重要的位置。這種定價(jià)策略也正為開(kāi)發(fā)商普遍采納，它一方面累積成為一種價(jià)值非凡的市場(chǎng)口碑，一方面也形成開(kāi)發(fā)商對已購買(mǎi)其樓盤(pán)的客戶(hù)的一種信譽(yù)。
如此看來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)中降價(jià)的成本可能要比其他行業(yè)大很多，開(kāi)發(fā)商不僅要考慮財務(wù)上銷(xiāo)售收入的減少，還會(huì )顧忌樓盤(pán)投資價(jià)值丟失給未來(lái)銷(xiāo)售帶來(lái)的困難，為此，開(kāi)盤(pán)之后，開(kāi)發(fā)商一般不輕言降價(jià)�？梢�(jiàn)，目前整體市場(chǎng)層面房?jì)r(jià)的非理性上漲，這也是企業(yè)層面的理性決策的一部分。
文章認為，在此市場(chǎng)特征中，一個(gè)“兇狠”的降房?jì)r(jià)的辦法是，開(kāi)發(fā)商為了某種東西不顧一切的降價(jià)，如資金鏈斷裂。這是目前上海房?jì)r(jià)下調的很大原因。不過(guò)，這種“小范圍金融危機”副作用很大，控制不好，很容易波及整體經(jīng)濟；同時(shí)，得到好處的有時(shí)也未必是消費者，資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商還可以讓其他開(kāi)發(fā)商入股或收購，“甩賣(mài)”的對象不必然是消費者，如近期順馳與路徑基建投資的交易案例。
而且在緊縮時(shí)期，銀行決策的特征也無(wú)形中使小開(kāi)發(fā)商“甩賣(mài)房產(chǎn)”的好處更多地給了大開(kāi)發(fā)商，而非消費者。此時(shí)，銀行大量資金從中小開(kāi)發(fā)商中撤回，急需尋找出路，而家底殷實(shí)、抗風(fēng)險能力強的大型開(kāi)發(fā)商自然成了這些資金青睞的對象，反而造成行業(yè)整體緊縮時(shí)期，一部分大型開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性更充足，更有能力進(jìn)行市場(chǎng)重組。
為此，長(cháng)遠可行的解決辦法還在于擴大如經(jīng)濟適用房等不以盈利為主要目的的市場(chǎng)供應，因為在完全自由競爭的情況下，房地產(chǎn)這種“可上不可下”的價(jià)格機制本身意味著(zhù)一種“市場(chǎng)失靈”，而發(fā)展經(jīng)濟適用房之類(lèi)的“公共行為”對于穩定房?jì)r(jià)正是一種彌補。(周炳林)
