中新網(wǎng)8月31日電 據《中華工商時(shí)報》報道，潘石屹29日在朝外SOHO自家門(mén)前坦言“十分缺地”，而且他還說(shuō)，不僅他缺，“北京大多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都缺地”�！暗鼗摹�，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍面臨的困難。今天是“8·31”兩周年，難道“8·31”真的使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)地可用了嗎？
在一個(gè)關(guān)于“8·31”兩周年的研討會(huì )上，有人認為，土地價(jià)格上漲的直接原因是因為“8·31”后，國家規定所有的土地用地都實(shí)行“招、拍、掛”，土地價(jià)格由市場(chǎng)進(jìn)行調節。眾多開(kāi)發(fā)商的公開(kāi)競爭，使得土地價(jià)格不斷上漲。在理論上，價(jià)格是由市場(chǎng)的供需關(guān)系調節的，而與土地的出讓方式無(wú)關(guān)。市場(chǎng)上可供開(kāi)發(fā)的土地較少，使得土地價(jià)格不斷上漲，這是價(jià)值規律的正常結果。北京市兩年內政府批準開(kāi)發(fā)的土地大致為1100萬(wàn)平方米，而北京市2005年僅住宅期房的土地需求量就達到2000多萬(wàn)平方米。由此推論，則地價(jià)漲是市場(chǎng)調節的必然結果。
對于開(kāi)發(fā)商所購土地兩年內未開(kāi)發(fā)的將被收歸國有，很多房地產(chǎn)商也頗有微辭。兩年前，大家都想在到“8·31”之前“搶”出些地來(lái)，因此有些開(kāi)發(fā)商見(jiàn)地就搶?zhuān)瑏?lái)不及對土地及其周?chē)M(jìn)行評估�！�8·31”前匆匆過(guò)關(guān)的這300多個(gè)土地項目由于不能拆遷等原因，大多無(wú)法開(kāi)發(fā)，而兩年之后，這些土地該收回嗎？
一些開(kāi)發(fā)商認為，這些土地并不是所謂的“成熟用地”，不是合格的土地商品，因此他們雖然拿到了地，只能“望地興嘆”而難有所作為。一個(gè)開(kāi)發(fā)商說(shuō)：我們不是不想蓋房子，我們比國家更急。5月份出臺的“國六條”規定，“70%”的土地面積要建90平方米的住宅，在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，他們在購得土地時(shí)并未被告之這一條款，因而對他們是不公平的。他們認為，這一規定應在政策出臺后所購的土地中施行。(陳雪根 田靜)
