中新網(wǎng)7月14日電 13日，《第一財經(jīng)日報》從上海銀監局獲悉，自“國六條”和九部委《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》出臺后，上海銀監局已根據九部委“意見(jiàn)”中的相關(guān)要求，提出了具體貫徹意見(jiàn)。
據悉，上海銀監局在貫徹意見(jiàn)中要求對房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)貸款嚴格執行“四證齊全”和資本金比例不低于35%的標準，高檔商品房、別墅、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款應實(shí)行更高項目資本金要求，而在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)貸款以外，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放如流動(dòng)資金貸款、票據融資等其他任何形式的短期貸款和融資則被嚴令禁止。
此外，上海銀監局還要求滬上各銀行區別對待房地產(chǎn)企業(yè)貸款展期要求，對存在銷(xiāo)售前景不佳、惡意囤積房源等現象的開(kāi)發(fā)項目要從嚴控制貸款展期，同時(shí)切實(shí)加強貸后管理，督促房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)歸還到期的開(kāi)發(fā)貸款。
而從上海銀監局調查的情況來(lái)看，上海各中資銀行均全面落實(shí)了“國六條”和九部委“意見(jiàn)”中涉及信貸的調控政策，對來(lái)自上海銀監局的貫徹意見(jiàn)也很“配合”。
據了解，滬上各銀行在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款上的調控措施主要包括：限制高檔商品房項目融資，嚴格限制別墅類(lèi)項目融資，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的中小套型、中低價(jià)位普通商品住宅，嚴格控制房地產(chǎn)貸款總量，加大到期開(kāi)發(fā)貸款的回收力度；對于經(jīng)營(yíng)管理不規范、擁有較多閑置土地和空置商品房的開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴格控制其貸款展期或重組項目融資；對于房產(chǎn)項目?jì)r(jià)格明顯高于周邊地區，房產(chǎn)商有捂盤(pán)、惜售、囤積房源現象的，堅決不予貸款展期，并促使其加快銷(xiāo)售進(jìn)度，盡快收回貸款。
在加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目合法、合規性審查方面，有的銀行不但要求單個(gè)開(kāi)發(fā)項目的資本金比例達到35%，還要求綜合性公司所有項目的資本金比例達到35%。
滬上一位中資銀行人士13日在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)表示：“目前各大銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的審核是越來(lái)越嚴格了，短期貸款已被叫停，基本不可能貸到款。當然，這不僅是為了順應宏觀(guān)調控政策，同時(shí)也是出于銀行貸款風(fēng)險管理的需要�！�
在嚴格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的同時(shí)，滬上各家銀行也毫無(wú)例外地對個(gè)人房貸進(jìn)行了控制。
上海銀監局在調查中發(fā)現，滬上銀行在個(gè)人房貸首付款比例控制中，一般以銷(xiāo)售的建筑面積90平方米為限，超過(guò)的首付比例為三成，有的銀行對于購買(mǎi)高檔住宅、別墅，貸款首付比例更要求不得低于40%。
此外，還有銀行實(shí)行了貸前談話(huà)筆錄制度，通過(guò)查詢(xún)借款人個(gè)人信用報告上載明的未結清貸款套數，判斷和掌握客戶(hù)的購房用途，并在政策上區別自住、投資類(lèi)的貸款進(jìn)行成數控制。
上海銀監局相關(guān)人士稱(chēng)：“隨著(zhù)‘國六條’及九部委‘意見(jiàn)’的實(shí)施，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和成交均價(jià)總體穩定，6月份上海的個(gè)人房貸也有明顯回升。不過(guò)，政策效應在今后幾個(gè)月還將繼續顯現，市場(chǎng)后續走勢有待進(jìn)一步觀(guān)察�！保n圣海）
