中新網(wǎng)7月24日電 據《上海證券報》報道，雖然業(yè)內人士一致認為準備金率的頻繁上調并非針對房地產(chǎn)業(yè)，但是他們也都普遍認同，房地產(chǎn)業(yè)在國家緊縮銀根的嚴厲態(tài)度下將受到不少的影響。
“其實(shí)上周市場(chǎng)一直等待的是加息，然而等來(lái)的是上調準備金率�！被膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)總監馮偉表達的正是不少業(yè)內人士的第一反應。
站在房地產(chǎn)業(yè)角度，馮偉更表示出一定擔憂(yōu)�！凹酉⒁埠�，上調準備金率也好，國家的目的就是看緊銀根，抑制銀行信貸資金過(guò)快增長(cháng)。雖然這些行政金融手段是面向整個(gè)國民經(jīng)濟而非只沖著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)，但作為貸款投放規模較大且又被政府重點(diǎn)調控的行業(yè)，房地產(chǎn)特別是開(kāi)發(fā)商、投資商這一塊將面臨更大的資金壓力，國家越是控制放貸，他們的日子就越是難過(guò)�！�
據了解，由于“國六條”引發(fā)的新一輪房地產(chǎn)調控，上海等主要城市對開(kāi)發(fā)貸款的把關(guān)已是越來(lái)越嚴。某銀行上海分行的相關(guān)負責人介紹，國家要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款必須在滿(mǎn)足自有資金35%以上且四件齊全的情況下發(fā)放，但他們目前對自有資金的要求已達40%甚至50%，還要看企業(yè)品牌、信譽(yù)度，項目類(lèi)型、開(kāi)發(fā)條件等等。
“上調的主要目的是為了防止貨幣信貸總量過(guò)快增長(cháng)，其中房地產(chǎn)企業(yè)不得不查，以前的親密關(guān)系變得疏遠了�！�
“今年以來(lái)，央行多次要求各家銀行控制對過(guò)度投資行業(yè)的貸款投放，房地產(chǎn)顯然也在這一范圍內。一旦信貸總量的緊縮，一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈就會(huì )受到影響�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院的陳嘯天經(jīng)理表示，“同時(shí)，對房地產(chǎn)企業(yè)而言又是個(gè)加速優(yōu)勝劣汰的過(guò)程�！�
但他也指出，房地產(chǎn)貸款雖然也在增加，但相比之下仍是優(yōu)良貸款，且如果信貸過(guò)于收縮，那么在今年底的外資銀行業(yè)務(wù)全面放開(kāi)的情況下，反而不是非常利于內資銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展。(李和裕)
