中新網(wǎng)7月24日電 日前，國家建設部165號文件《關(guān)于落實(shí)新建住房結構比例要求的若干意見(jiàn)》低調出臺，對新建住房結構比例和套型建筑面積等問(wèn)題提出了具體意見(jiàn)：90平方米是指套型建筑面積，而70%的比例要求則是針對各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積。據《中華工商時(shí)報》報道，各地正在靜待地方細則的落實(shí)。
浙江：中小戶(hù)型樓盤(pán)受寵
據浙江省有關(guān)部門(mén)透露，目前，浙江省住房供給結構普遍存在著(zhù)比例失衡的問(wèn)題，大面積、高總價(jià)的住房供給比例明顯較高，而且還有不斷上升的趨勢。去年，杭州的中小戶(hù)型、中低價(jià)位住宅的供給比例占總量的40%，而今年，據最近的一組數據表明目前杭州的中小戶(hù)型新房還不到總房源的6%。
而另一方面，浙江有關(guān)部門(mén)分析認為，目前，隨著(zhù)“90平方米”政策的落定，市民的購房消費需求正日益趨于理性化，自住型購房正在重新主導市場(chǎng)，而投資性購房的比例上升幅度有所下降。
7月，在這個(gè)本來(lái)應該是樓市交投冷淡的時(shí)期，杭州的樓市卻出現了少有的熱鬧場(chǎng)景，某些中小戶(hù)型、中低價(jià)位的樓盤(pán)成了市場(chǎng)最受歡迎的，銷(xiāo)售勢頭居高不下，獨占當前樓市鰲頭。特別是90平方米以下的新售房，據浙江有關(guān)媒體的報道，目前杭州市的小戶(hù)型新售房已幾近斷檔。
從“國八條”、“國六條”，到《關(guān)于落實(shí)新建住房結構比例要求的若干意見(jiàn)》，在經(jīng)歷了幾番國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控后，浙江各地開(kāi)發(fā)商在國家政策的逐漸明朗、但地方細則仍未明確的現階段，表現出了不同的反應。
杭州：小戶(hù)型背后有大市場(chǎng)
“70%的比例從區域總面積進(jìn)行控制后，今后政府在建房上會(huì )更加理性，而做微薄利潤的小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)商也會(huì )更加謹慎”，在“建設部165號文件”公布后，順發(fā)恒業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳瑞指出：“從長(cháng)遠角度來(lái)講，這將更加有利于市場(chǎng)的持續發(fā)展�！�
大多數的開(kāi)發(fā)商認為，“除了經(jīng)濟適用房，本身有些地段是比較適合造小戶(hù)型的”，而且“小戶(hù)型”背后可能蘊涵著(zhù)“大市場(chǎng)”。他們的認識是，“有些地塊，由于當地有很多企業(yè)，工薪階層比較多，他們的購買(mǎi)力相對不高，而該區域靠近老城區，可居住性強。因此，小戶(hù)型市場(chǎng)潛力很大�！�
7月13日，就在“90平方米”政策公布的第二天，杭州開(kāi)發(fā)商間出現了驚人的爭搶小戶(hù)型宅地一幕，杭政儲出(2006)14號地塊依然引發(fā)了多家開(kāi)發(fā)商的購地激情，經(jīng)過(guò)27輪的書(shū)面競價(jià)后，凡爾頓置業(yè)(杭州)有限公司終于以3.15億元的價(jià)格拿下這塊位于拱墅區的小戶(hù)型宅地，樓面地價(jià)為每平方米2416.42元。
寧波：一切還要等等再說(shuō)
相對于杭州開(kāi)發(fā)商熱情，寧波開(kāi)發(fā)商卻顯得異常的冷靜，“現在正是政策敏感期，實(shí)在不方便發(fā)表什么，”多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，“情況還要看寧波有關(guān)部門(mén)出臺的細則，等拿到文件后再說(shuō)�！�
目前，據了解，寧波開(kāi)發(fā)商普遍認為“悄然出臺的165號文件”的彈性空間仍然很大，特別是對“70%”的規定，文件沒(méi)有明確規定如何實(shí)行“單個(gè)項目的70%”，而是把這個(gè)權利下放到了各地方有關(guān)部門(mén)，因此，地方細則同樣牽動(dòng)著(zhù)各地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的戰略思路。如果寧波實(shí)行“單個(gè)項目的70%”，則對一些開(kāi)發(fā)勢力較弱的企業(yè)來(lái)說(shuō)更為合理，但對一些頗具實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的影響無(wú)疑是非常大的。而如果寧波實(shí)行“總量的70%”傾向于實(shí)力強的開(kāi)發(fā)商，而且容易形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷，不利于市場(chǎng)競爭。(應華根 任欽蘭）
