中新網(wǎng)7月27日電 國稅總局26日出臺相關(guān)通知，要求自8月1日開(kāi)始，國內居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉讓時(shí)，所得收益須按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個(gè)稅，該稅率為固定的20%。該通知還首次明確了一系列的操作細則和稅前扣除項目。
個(gè)稅契稅一并征繳
通知明確，今后主管稅務(wù)機關(guān)要在房產(chǎn)交易場(chǎng)所設置稅收征收窗口，個(gè)人轉讓住房應繳納的個(gè)人所得稅，應與轉讓環(huán)節應繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等稅收一并辦理。對于地方稅務(wù)機關(guān)暫沒(méi)有條件在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設置稅收征收窗口的，應委托契稅征收部門(mén)一并征收個(gè)人所得稅等稅收。這實(shí)際上意味著(zhù)，原來(lái)的自愿繳納個(gè)稅將轉變?yōu)閺娭评U納。
北京地稅相關(guān)人士透露，轉讓二手房是否繳納個(gè)稅，就可能與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及辦理房產(chǎn)證掛鉤了。目前，雖然北京地稅尚未接到國稅總局的正式通知，但是在接到后，該局一定會(huì )嚴格執行最新規定。
稅前扣除合理費用
據北京地稅的相關(guān)人士透露，與1999年的《財政部、國家稅務(wù)總局、建設部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》的規定相比，這次通知首次明確了一系列的操作細則和稅前扣除項目，使政策執行更加有據可依。
按照新規定，征收個(gè)稅時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。合理費用是指，納稅人按照規定實(shí)際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
部分情況減免稅收
按照稅總規定，對部分轉讓行為可以實(shí)行優(yōu)惠。對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷(xiāo)售額的具體關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。另一方面，對個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
虛構合同難以奏效
通知規定，征收個(gè)稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉讓收入。對于納稅人申報的住房成交價(jià)格，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，且無(wú)正當理由的，征收機關(guān)依法有權根據有關(guān)信息核定其轉讓收入。對此，北京地稅的有關(guān)人士認為，在執行中如果遇到這種問(wèn)題，最近公布的新版二手房交易最低計稅價(jià)格，將起到一個(gè)底限的作用。屆時(shí)，地稅部門(mén)將按照二手房交易最低計稅價(jià)格，來(lái)核定該房屋的計稅價(jià)格。
