中新網(wǎng)9月8日電 據《京華時(shí)報》報道，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng) “金九銀十”銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，人們也開(kāi)始充滿(mǎn)種種期盼和疑問(wèn)。觀(guān)望是否就此結束？房地產(chǎn)投資能否降溫？市場(chǎng)是否仍將持續“高燒”？
據統計，9月份相比過(guò)去的8月份，上市新盤(pán)將有所增加，預計將有70個(gè)左右的新老項目來(lái)沖擊“金九”的北京樓市。這些新項目中，與8月份類(lèi)似，價(jià)格差異化明顯，戶(hù)型呈現多樣化，朝陽(yáng)區仍然是新盤(pán)放量的主戰場(chǎng)。
70個(gè)新老項目亮相
據北京市交易管理網(wǎng)數據顯示，8月份，取得預售許可證的項目?jì)H40個(gè)，較之7月份的64個(gè)，下降了24個(gè)，下降幅度很大。剛剛進(jìn)入“金九”，截止到9月5日，已經(jīng)有14個(gè)項目取得了預售許可證，預計9月新盤(pán)放量會(huì )有所增加。
據搜房新房網(wǎng)的統計，預計9月份將有20個(gè)左右全新項目亮相，其中包括萬(wàn)科東第、東湖灣、華潤橡樹(shù)灣、立方庭等。而老項目后期更是達到了50個(gè)左右，其中包括阿曼寓所、A派公寓、華發(fā)頤園、新奧洋房、富力又一城、東亞奧北中心等。因此，預計9月份會(huì )有70個(gè)左右的新老項目沖擊“金九”，一掃過(guò)去的8月樓市的陰霾，為“金九”樓市添上一抹亮麗色彩。
但是，業(yè)內人士也表示，雖然預計9月份放量會(huì )有所增加，但是樓市并沒(méi)有年初時(shí)預測的那樣樂(lè )觀(guān)。受到政府宏觀(guān)調控的影響，一些原本準備開(kāi)盤(pán)的項目衡量得失之后很可能做出調整，比如修改規劃、重新審批，是否如期入市等等，這對于項目能否如期入市造成了一定影響。如果北京市的“細則”在本月出臺的話(huà)，預計一些尚在等待的項目或者在9月末，或者在10月初推出，因此，“銀十”的樓市估計會(huì )比較樂(lè )觀(guān)。
價(jià)格差異明顯
據中大恒基市場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心預測，9月新盤(pán)開(kāi)盤(pán)項目整體均價(jià)將達到8800元/平方米左右，高出8月開(kāi)盤(pán)均價(jià)近600元/平方米，但政策效應不容忽視，8月份房?jì)r(jià)漲幅控制已初見(jiàn)成效，預計9月新盤(pán)成交價(jià)格也會(huì )略低于開(kāi)盤(pán)價(jià)格。
據目前已有的數據顯示，在全新開(kāi)盤(pán)的項目中，售價(jià)都比較高，而且公寓項目占到了一半，除了兩個(gè)項目均價(jià)在8000元/平方米左右外，其他6個(gè)公寓項目均價(jià)都在10000元/平方米。就算是普通住宅立項的，像橡樹(shù)灣、東湖灣、頤清家園等，售價(jià)也已經(jīng)在8000元/平方米以上了。
地理位置仍然是決定價(jià)格的重要因素，位置較好的項目，基本售價(jià)都在8000元/平方米以上。像位于亞奧區域的數碼國際公寓均價(jià)已經(jīng)達到11000元/平方米左右，位于西二環(huán)菜戶(hù)營(yíng)橋的金泰城麗灣均價(jià)也預計為8000元/平方米，位于朝陽(yáng)公園附近的萬(wàn)科東第售價(jià)預計在16000元/平方米。
在全新項目中，均價(jià)預計低于8000元/平方米的項目有5個(gè)，多數位于郊區，包括位于亦莊的博客雅居，均價(jià)為6000元/平方米，位于大興黃村的首邑上城，預計均價(jià)為6400元/平方米，位于順義的萬(wàn)科四季花城，均價(jià)為5000元/平方米。另外位于朝陽(yáng)區華堂商場(chǎng)對面的海華堂和位于朝陽(yáng)雙橋附近的華美橡樹(shù)嶺均價(jià)都在7500元/平方米。
而老項目后期的售價(jià)仍然呈比較大的差異化，既有位于朝外大街的新城國際三期，均價(jià)達到38000元/平方米，也有位于密云的明珠花園二期，均價(jià)為1900元/平方米。根據物業(yè)所處位置和品質(zhì)的不同，老項目后期供量?jì)r(jià)格呈現多樣化。
戶(hù)型靈活多樣
受到“限小”政策的影響，9月份樓市新供量的戶(hù)型更加靈活多樣。以前不多見(jiàn)的小戶(hù)型在9月樓市中開(kāi)始頻頻亮相。
在全新開(kāi)盤(pán)的項目中，比如數碼紫金公寓，部分房型設計靈活多變，由于戶(hù)內無(wú)承重墻體，客戶(hù)可根據需求自由分割組合，實(shí)現百變房型。戶(hù)型面積從40平方米到180平方米，選擇余地較大，可滿(mǎn)足不同階層、不同人群的需求。金泰城麗灣的主力戶(hù)型為80-90平方米的兩居。華美橡樹(shù)嶺的主力戶(hù)型為兩居，還有100-110平米左右的三居，110平米左右的躍層等不同戶(hù)型。位于中關(guān)村購物廣場(chǎng)西側的立方庭的主力戶(hù)型為一居30-60平方米。博客雅居的一期為55-100平方米6余種戶(hù)型。
另外，全新開(kāi)盤(pán)的一些高檔項目，則多為大戶(hù)型，中小戶(hù)型較少。比如萬(wàn)科東第的戶(hù)型為二居110平方米左右，三居150、160平方米左右，戶(hù)型面積較大。位于望京的東湖灣面積從100平方米二居至260平方米四居，主力戶(hù)型是160-180平方米三居室。位于小屯的萬(wàn)科紫臺項目戶(hù)型也以面積為160平方米的三居為主。
老項目后期由于產(chǎn)品差異比較大，其戶(hù)型差異也多樣化。小戶(hù)型項目東亞奧北中心三期9月4日已經(jīng)推出。位于立水橋附近的北京北后期也將在9月份推出，戶(hù)型面積55-113平方米，其中一居面積55-60平方米,二居面積72-88平方米，三居100-113平方米。而位于朝陽(yáng)路上的阿曼寓所，則戶(hù)型面積集中在60-100平方米的一居和兩居。一般來(lái)講，位置較好、售價(jià)較高的一些項目大戶(hù)型所占比重會(huì )大一點(diǎn)，售價(jià)低的戶(hù)型相對小一些。
朝陽(yáng)區獨占鰲頭
9月份的新盤(pán)區域供應分布的局面不會(huì )有所改觀(guān)，朝陽(yáng)區仍將獨占鰲頭。統計顯示，至少有10個(gè)左右的全新項目將在本月亮相朝陽(yáng)，而后期項目更是有20多個(gè)位于朝陽(yáng)區，由此計算，近30個(gè)新老項目都集中在朝陽(yáng)區，占去了所有新入市項目的40%左右，供應勢頭不減。
除了住宅項目，9月朝陽(yáng)區還有4個(gè)寫(xiě)字樓項目入市。包括已經(jīng)開(kāi)盤(pán)封頂的人濟集團旗下的人濟大廈封頂，該大廈位于京順路西北側由一座人濟萬(wàn)怡酒店配兩座甲級寫(xiě)字樓組成，建筑規模6萬(wàn)平方米，采用全生態(tài)辦公。還有位于朝陽(yáng)區東三環(huán)南路的順邁金鉆將于9月底開(kāi)盤(pán)，該項目總建筑面積為6.8萬(wàn)平方米。另外還有位于朝陽(yáng)望京的方恒國際中心，總建筑面積25.1萬(wàn)平方米和位于朝陽(yáng)北路的世華國際中心，總建筑面積10.4萬(wàn)平方米。
其他各個(gè)區域將平分秋色，隨著(zhù)城八區可供開(kāi)發(fā)的土地面積減少，遠郊地區開(kāi)始加入競爭行列，城八區供應量的面積優(yōu)勢不再明顯。9月份，隨著(zhù)四至五環(huán)間開(kāi)發(fā)的逐漸飽和，該區域內的放盤(pán)也將逐漸減少，五環(huán)以外的新盤(pán)供應量將達到五成以上。京城住宅郊區化的趨勢將越來(lái)越明顯。
此外，別墅的放量都將比8月有大幅上升，全新的別墅項目有北京灣、中海瓦爾登別墅、水岸江南綠色生態(tài)園、領(lǐng)秀新硅谷四個(gè)，老項目后期更是多達10余個(gè)，這些別墅項目基本都集中在五環(huán)以外。（趙麗萍）
