中新網(wǎng)8月31日電 據《北京日報》報道，三個(gè)月前出臺的“國六條”中，要求今后的住宅項目必須“90平方米以下的房子要占到70%以上”，“未來(lái)大房子供應會(huì )減少”幾乎成為目前高檔樓盤(pán)促銷(xiāo)的口頭禪。而在北京調控細則目前尚不明朗的背景下，購房者卻并不都那么認頭，導致近期開(kāi)盤(pán)的多個(gè)均價(jià)萬(wàn)元以上的高檔住宅項目銷(xiāo)售狀況不佳。
4成新項目均價(jià)超萬(wàn)元
眾多均價(jià)萬(wàn)元以上的樓盤(pán)在7、8兩月內集體亮相，成為新政后北京樓市的一大特色。其中，1萬(wàn)元以上的新樓盤(pán)占總供應量的40%。
業(yè)內人士認為，造成近期預售項目增多的原因有二:不少高檔項目原定5月底或6月開(kāi)盤(pán)，但受新政影響推遲了拿預售證的時(shí)間，這可能是預售項目驟增的主因；另外，部分開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)6月份的觀(guān)望，并推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間后，受資金壓力等原因的影響，從7月開(kāi)始集中向外推房。
30日北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，7月份，北京住宅商品房期房的套均面積達到了119平方米。目前市場(chǎng)上約有94259套、共計13347792平方米的期房住宅在等待交易，每套住宅面積達到了141.6平方米。上述數據清楚地顯示出大戶(hù)型目前既是北京房地產(chǎn)交易的主角，也是存量房中的主力。
多個(gè)高檔新盤(pán)銷(xiāo)售遇冷
建設部日前公布的重點(diǎn)城市房地產(chǎn)交易數據顯示，今年上半年，套均140平方米以上的大戶(hù)型成交面積占到總面積的七成以上。雖然大戶(hù)型交易漸成趨勢，但它并非所有項目的“萬(wàn)金油”。這一現象在近期開(kāi)盤(pán)的均價(jià)萬(wàn)元以上的高檔項目尤其明顯。
《北京日報》記者在房地產(chǎn)交易網(wǎng)上查到，位于朝陽(yáng)區廣渠路的樂(lè )成國際二期售價(jià)15000元/平方米，開(kāi)盤(pán)一個(gè)多月來(lái)只賣(mài)了不到10套房子。每平方米均價(jià)14000元的宣武區朱雀門(mén)家苑更是開(kāi)盤(pán)一月，顆粒無(wú)收……但據調查，盡管近兩個(gè)月內開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)元以上項目銷(xiāo)售不佳，但開(kāi)發(fā)商依舊是信心十足�！艾F在本來(lái)就是觀(guān)望期，價(jià)格定高些，大不了多賣(mài)倆月，每平方米1萬(wàn)多元的大戶(hù)型，賣(mài)一套是一套�！币粋�(gè)海淀新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。
小戶(hù)型住宅依然緊俏
盡管京城樓市如今是大戶(hù)型當道，但普通市民顯然更加青睞小戶(hù)型。8月19日，位于管莊楊閘環(huán)島東北角的北京新天地開(kāi)盤(pán)。項目負責人稱(chēng)，當日現場(chǎng)選房人數達3000多人，首次推出的數百套100平方米以下的小戶(hù)型銷(xiāo)售一空。
8月5日是崇文區幸福大街保利薔薇開(kāi)盤(pán)的日子，每平方米9800元的價(jià)格對普通市民來(lái)說(shuō)顯然不算低。盡管如此，8月2日晚上，就已經(jīng)有數十位市民前來(lái)排號，排號大軍最多時(shí)達到三四百人。開(kāi)盤(pán)兩天內，就有500多套房子被認購，占到該項目預售套數的8成以上。而該項目也是小戶(hù)型居多。
在國家一系列房產(chǎn)調控政策緊鑼密鼓出臺后，小戶(hù)型再次成為市民爭購的對象�！耙驗楸本┑男�(hù)型目前是供不應求�！笔锥冀�(jīng)貿大學(xué)房地產(chǎn)系教授邢亞平認為，近期一系列新政、特別是限價(jià)房政策的出臺，使得很多購房者降低了預期的住房需求。而小戶(hù)型總價(jià)不高，更容易被普通購房者接受。(劉宇鑫)
