中新網(wǎng)8月25日電 “國六條”出臺實(shí)施以后，發(fā)展商在推售大戶(hù)型商品房時(shí)，屢屢強調大戶(hù)型將買(mǎi)少見(jiàn)少，未來(lái)極具升值空間�！缎畔r(shí)報》記者采訪(fǎng)時(shí)也發(fā)現，實(shí)力允許的買(mǎi)家通常較為認同大戶(hù)型的舒適性，換房者對于大戶(hù)型更是樂(lè )此不疲。但是大戶(hù)型是否具有很大的升值前景，則各方觀(guān)點(diǎn)各有千秋。
市場(chǎng)需求仍然強勁
洛溪板塊某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負責人表示，從市場(chǎng)第一線(xiàn)反饋的情況看，大戶(hù)型仍是目前住房消費的主流，供應量也以大戶(hù)型為主。該負責人認為，政府對于消費行為可以引導但是不能限制。而市場(chǎng)上以大戶(hù)型為主并非沒(méi)有道理，開(kāi)發(fā)商在項目動(dòng)工之前都經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)調研，從科學(xué)營(yíng)銷(xiāo)的角度講，都是先找好目標消費者再開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，會(huì )根據目標消費群的需求來(lái)確定戶(hù)型，因此大戶(hù)型目前的市場(chǎng)是合理的。
中原地產(chǎn)研究部的數據顯示，一手買(mǎi)賣(mài)成交中，90平方米以上的約占70%，二手買(mǎi)賣(mài)成交中，90平方米以上的約占30%�？梢钥闯�，消費者仍然是理性的，有能力購買(mǎi)新房的，大多選擇大戶(hù)型，而經(jīng)濟實(shí)力不足的，自然轉向二手房市場(chǎng)，一、二手市場(chǎng)互為補充。市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的手悄悄地指揮著(zhù)供求與價(jià)格之間的平衡。
大戶(hù)型越限越好賣(mài)
在8月初廣州新推出的地塊招標中，廣州市國土房管局對近期擬出讓地塊建設套型比例作出了明確規定，其中，廣州大學(xué)城90平方米以下住房面積所占比重要求達到70%以上，而廣州吸塑廠(chǎng)、廣州水泥廠(chǎng)地塊更是要求100%建小戶(hù)型住房。中原項目部拓展總監黃韜認為，政府這么大力度限制戶(hù)型結構有點(diǎn)過(guò)了，長(cháng)此下去，將會(huì )導致大戶(hù)型住房緊缺。
大石板塊某樓盤(pán)負責人則稱(chēng)，如果按照90平方米以下占70%的比例，一兩年后，市場(chǎng)上同質(zhì)化的小戶(hù)型勢必很多，價(jià)格在競爭下會(huì )有所下降，而大戶(hù)型的價(jià)格則不會(huì )看跌，反而會(huì )物以稀為貴。大戶(hù)型越限越好賣(mài)，并非沒(méi)有道理。
90平方米戶(hù)型在過(guò)去相當長(cháng)的時(shí)間里，都不被市場(chǎng)看好。一方面是大眾消費習慣所致；另一方面，對小戶(hù)型的設計投入不足，研究不夠，所以出不了好戶(hù)型。即便現在政策導向明顯，各大設計師紛紛遠渡重洋去取經(jīng)，但是從學(xué)習到消化再到靈活運用，也需要一段時(shí)間，才能開(kāi)發(fā)出讓市場(chǎng)認可的中小戶(hù)型產(chǎn)品。而戶(hù)型方面，大戶(hù)型也容易設計和分隔成更多實(shí)用的空間。
二次置業(yè)首選大戶(hù)型
地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，現在大戶(hù)型和中小戶(hù)型不具備可比性，對于二次置業(yè)者，肯定會(huì )選擇大戶(hù)型�，F在大戶(hù)型成交占七八成的比例反映了市場(chǎng)現狀，但不等于市場(chǎng)的真實(shí)需求，而未來(lái)3成的比例應該是適當的。
據韓世同表示，目前住宅市場(chǎng)的主力是換房族，還有其他高收入的壟斷性行業(yè)職員。合富輝煌的一項調查也顯示，在1080位受訪(fǎng)客戶(hù)中，希望換房的占43%，第一次買(mǎi)房的占27%，投資的占19%，其余為有意向的和看樓的，對住房需求的改善非常強烈。
有業(yè)內人士分析，在“后國六條”時(shí)代，國家對不滿(mǎn)5年的商品房交易征收營(yíng)業(yè)稅，這一政策客觀(guān)上刺激了“一次到位”的買(mǎi)房觀(guān)念。在外企工作的philip告訴記者，自己買(mǎi)房時(shí)標準就是“一步到位”，因為有結婚、生子、接父母過(guò)來(lái)住等等計劃，如果選了七八十平方米的小套間，兩年內一定會(huì )后悔，到時(shí)換房又要交營(yíng)業(yè)稅，還不如一步到位，省心多了，而貸款方面可以申請更長(cháng)的年限。（蒙暉）
