中新網(wǎng)8月18日電 據新華網(wǎng)報道，今年以來(lái)，北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上漲呈加速之勢：一季度漲幅為7.6%；二季度漲幅為9.5%，在全國主要城市中位居第五；7月份達到11.1%，在全國主要城市中位居第二。在二手房市場(chǎng)中，7月份北京二手房?jì)r(jià)格漲幅達10.5%，也屬漲幅較高的城市。
在國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控的大背景下，許多大中城市的房?jì)r(jià)漲幅開(kāi)始逐步回落，而北京的房?jì)r(jià)何以出現“逆風(fēng)飛揚”？
多種因素致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛
北京市統計局和國家統計局北京調查總隊14日發(fā)布的數據表明，今年前7個(gè)月，北京市完成全社會(huì )固定資產(chǎn)投資1502.6億元，比上年同期增長(cháng)24.6%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資797.6億元，比上年同期增長(cháng)19.8%，占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資比重的53.1%，較去年同期略有回落。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，完成住宅投資403.6億元，增長(cháng)24.1%。
北京市統計局新聞發(fā)言人稱(chēng)，總體來(lái)看，今年前7個(gè)月固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域的投資結構有所改善，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資比重比上年同期下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。
但房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)因為存在2008年奧運會(huì )等因素，一直被外界看好。加之，作為首都強有力的吸納作用，每年有越來(lái)越多的中外高端人才涌入北京，使北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持著(zhù)較為旺盛的需求。
大戶(hù)型、高檔樓盤(pán)：“最后的盛宴”
中國房地產(chǎn)指數系統顯示，從北京住宅上市戶(hù)型面積分布看，60平方米-90平方米的比例僅為22%，這與國務(wù)院九部門(mén)要求“90平方米以下住房要達到70%以上”的要求相差甚遠。
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數據測算，今年7月份，北京住宅商品房期房的套均面積為119平方米，住宅現房的套均面積為156平方米。另?yè)A測，目前北京市場(chǎng)上還有約11萬(wàn)套、1662.9萬(wàn)平方米商品住宅待售，而存量商品房的套均面積達到144.7平方米。一系列數據表明目前北京市場(chǎng)大戶(hù)型存量房占絕對多數的事實(shí)。
同時(shí)，市場(chǎng)交易信息顯示，大戶(hù)型已連續3個(gè)月成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角。
中國人民大學(xué)土地管理系教授林增杰認為，對商品住宅“90平方米以下住房要達到70%以上”的剛性要求，造成了市場(chǎng)上短期內對大戶(hù)型住宅的狂熱追捧，這無(wú)疑是近期房?jì)r(jià)走高的一個(gè)主要因素。
高價(jià)樓盤(pán)的集中入市，也助推了今年北京房?jì)r(jià)的一路飆升。據了解，近幾個(gè)月來(lái)，北京許多新開(kāi)樓盤(pán)中，主力戶(hù)型都在100平方米以上，售價(jià)多在每平方米10000元左右。
期待“另一只靴子”盡快落下來(lái)
北京房地產(chǎn)中介一位資深人士表示，北京房?jì)r(jià)持續攀升也與政府的姿態(tài)不無(wú)關(guān)系。
這位業(yè)內人士稱(chēng)：“無(wú)論是政府推出6塊限價(jià)商品房用地，還是增加經(jīng)濟適用房用地供應，從規模上看，這些針對中低收入者的低價(jià)房在北京每年巨額的開(kāi)發(fā)建設總量中所占比重甚微，不足以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向；而從實(shí)際效用看，政策土地入市后需要經(jīng)過(guò)一定周期才能發(fā)生作用，有滯后性�！�
相比較而言，一些北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更為關(guān)注北京市配合“十五條”的調控細則。據悉，規劃、建設等部門(mén)早已將實(shí)施細則方案報北京市政府，卻遲遲不見(jiàn)出臺。
多數開(kāi)發(fā)商判斷，今年以來(lái)，北京房?jì)r(jià)漲幅屢創(chuàng )新高，在宏觀(guān)調控的大背景下，地方政府經(jīng)過(guò)反復權衡后，會(huì )拿出行之有效的措施來(lái)解決房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題。但是，如果這“另一只靴子”不落下來(lái)，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì )保持目前這種在觀(guān)望中追漲的態(tài)勢。(孫曉勝)
