從5月底開(kāi)始，宏觀(guān)調控一板子接一板子地打下去，但是房?jì)r(jià)像有了“抗體”似的照漲不誤。
根據國家統計局前天公布的數據，在全國70個(gè)大中城市7月份的房?jì)r(jià)中，只有上海在降，而深圳、北京的房?jì)r(jià)漲幅一個(gè)全國第一，一個(gè)全國第二。另外，呼和浩特、廣州、成都、大連的房?jì)r(jià)也都在自顧自地快速上躥。
或許會(huì )有人說(shuō)，調控政策剛出臺一個(gè)月，“藥效”不會(huì )那么快就顯現。但根據去年的情況，4月底出臺“國八條”，到5、6月份，市場(chǎng)就已經(jīng)明顯轉冷，房?jì)r(jià)漲幅也明顯降低。
今年的“異�！鼻闆r無(wú)疑讓人擔憂(yōu)。這一方面說(shuō)明市場(chǎng)的“抗藥性”增強，另一方面也說(shuō)明宏觀(guān)調控政策的板子還沒(méi)有打到點(diǎn)子上。
其中一個(gè)重大的缺陷就是遲遲未開(kāi)征物業(yè)稅。
今年宏觀(guān)調控出臺的“營(yíng)業(yè)稅2年改5年”、“強征個(gè)稅”等政策都可謂是“風(fēng)聲大，雨點(diǎn)小”，增加的稅收支出大都被轉嫁給了二手房購買(mǎi)者，抑制投機炒房的作用并不大。
要想從根本上抑制炒房，就得在房地產(chǎn)持有環(huán)節征稅，也就是“物業(yè)稅”。這樣，投機者多持有一年房產(chǎn)，就要多繳納一年的物業(yè)稅，肯定會(huì )大大增加其投機成本。
房?jì)r(jià)照漲不誤的更重要的原因是，在“賣(mài)地生財”的制度安排下，地方政府作為一個(gè)重大利益方，有足夠的動(dòng)力去縱容和庇護房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和擴大。而物業(yè)稅屬于地方稅種，只有開(kāi)征了物業(yè)稅，地方政府控制房?jì)r(jià)的力量才會(huì )被充分調動(dòng)起來(lái)。
開(kāi)征物業(yè)稅，很多專(zhuān)家呼吁了好幾年，但仍遲遲沒(méi)有出臺，說(shuō)到底，還是因為涉及到重大利益調整，所以面臨巨大阻力。但這畢竟是大勢所趨，政府還是應下決心盡早開(kāi)征。
�。▉�(lái)源：北京晨報 作者：栗曉莉）
