中新網(wǎng)8月16日電 據《廣州日報》報道，廣州開(kāi)發(fā)區國土房管部門(mén)近日在全國率先對推出的共230136平方米兩塊地限定了房?jì)r(jià)，而這一6000元/平方米的限價(jià)引發(fā)了各界討論。15日，廣州國土房管部門(mén)披露，6000元/平方米的限價(jià)實(shí)為對未來(lái)建成住宅價(jià)格的最高限價(jià)，“該地塊絕對不是抬價(jià)地”。
對此，廣州著(zhù)名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同分析認為，開(kāi)發(fā)區限房?jì)r(jià)地塊將對限制樓價(jià)暴漲起積極作用，也可滿(mǎn)足部分中低收入人群住房需求的，對全國房地產(chǎn)市場(chǎng)限價(jià)供地也將起到無(wú)可替代的標桿和示范作用。
限價(jià)6000元不是預防流拍
對于6000元/平方米限價(jià)，此前曾有業(yè)內人士指出，該地塊周邊住宅市場(chǎng)均價(jià)不到5000元/平方米，這樣“限價(jià)”反而給了市場(chǎng)一種暗示，誘導開(kāi)發(fā)商大膽向6000元/平方米高價(jià)靠攏；也有業(yè)內人士認為，政府如此定價(jià)，是為了活躍競拍氣氛，因為限制太多，有可能導致流拍。
為什么要將首幅限價(jià)地選在開(kāi)發(fā)區蘿崗科學(xué)城地段？為什么對市場(chǎng)發(fā)展前景相當看好的地塊限價(jià)？為什么房?jì)r(jià)要限在6000元/平方米？不少市民和業(yè)內人士都存在這樣的疑問(wèn)。對此，開(kāi)發(fā)區國土房管部門(mén)向專(zhuān)家披露了此次限價(jià)地的定價(jià)原則和標準�！伴_(kāi)發(fā)區6000元/平方米的限價(jià)地并不是抬價(jià)地，”有關(guān)負責人說(shuō)，“限房?jì)r(jià)供地是為了貫徹落實(shí)國家的政策，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，絕對不是擔心流拍和不肯犧牲地價(jià)�！�
6000元/平方米非均價(jià)限價(jià)
為什么要將最高售價(jià)限定在6000元/平方米呢？該負責人解釋?zhuān)饕菫榱讼拗瓶茖W(xué)城一帶商品住宅房?jì)r(jià)暴漲和解決科學(xué)城中低收入人群住房問(wèn)題，“6000元/平方米的限價(jià)是指最高價(jià)位的限價(jià)，而不是均價(jià)的限價(jià)，加上樓面地價(jià)有可能上浮，開(kāi)發(fā)商是不會(huì )從中獲取暴利的，但也不會(huì )無(wú)利可圖”。
同時(shí)，廣州市國土房管部門(mén)有關(guān)負責人也表示，這一最高限價(jià)意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商將來(lái)賣(mài)房時(shí)最高的價(jià)格不能超過(guò)6000元/平方米，而且這一限價(jià)是對廣州全市14多萬(wàn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的住宅房?jì)r(jià)個(gè)案分析測算的結果。
對于最高限價(jià)6000元/平方米下的均價(jià)多少，廣州市國土房管部門(mén)這一負責人表示，按照市場(chǎng)上一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售的住宅最高價(jià)一般比均價(jià)高出35%左右計算，6000元的最高限價(jià)下，均價(jià)應在4400~4500元/平方米，“而且還是兩年后建成，因此，這一限價(jià)已經(jīng)低于市場(chǎng)價(jià)，廣州嚴格地貫徹了國家新政”。此外，開(kāi)發(fā)區國土房管部門(mén)的有關(guān)負責人認為6000元的最高限價(jià)下，其均價(jià)應當是在5000~5500元/平方米之間。
限價(jià)政策有待細化
限價(jià)房銷(xiāo)售對象應否限定？
韓世同認為，由于限價(jià)房是一個(gè)全新的政策，政府對限價(jià)房的開(kāi)發(fā)、建造、運營(yíng)和管理目前還需要一整套嚴格和細致的管理辦法和實(shí)施細則，比如：到底限價(jià)政策是針對所有中小戶(hù)型的住宅，還是只針對特定的項目進(jìn)行限價(jià)？限價(jià)房的銷(xiāo)售對象要不要限定，如果不限定如何防止有人多賣(mài)多占和投機倒把？如果限定又應當如何限定和執行？
毛坯房會(huì )否成為銷(xiāo)售主流？
此外，廣州國土房管部門(mén)有關(guān)負責人對于近期因國土新政引發(fā)的一些爭論和疑問(wèn)也作出了回應。
對毛坯房可能成銷(xiāo)售主流的疑慮和擔心，該負責人認為只需限制毛坯房銷(xiāo)售和限定裝修標準與層高等要求，發(fā)展商就不可能玩弄出太多的花招了；對擔心出現豆腐渣工程和偷工減料“只要加強工程監督和管理以及把好發(fā)展商資質(zhì)門(mén)檻的審核，是完全可以杜絕這些現象并且防患于未然的”；對于精品發(fā)展商有可能會(huì )退出市場(chǎng)的說(shuō)法，他表示，精品發(fā)展商只要其產(chǎn)品能夠在品質(zhì)和價(jià)格上都適應市場(chǎng)需求，是不會(huì )被淘汰的，而且大有發(fā)展前景。(李婧)
