中新社廣州八月七日電(記者陳建)在限套型、限房?jì)r(jià)基礎上，采用競地價(jià)、競房?jì)r(jià)方式招標出讓土地——“國六條”的核心細則正逐步落地廣州。最近，廣州市國土房管局掛牌出讓開(kāi)發(fā)區的兩塊住宅地，要求九成建成九十平方米以下中小戶(hù)型，并首次對該比例套型的房?jì)r(jià)設限：不得超過(guò)六千元/平方米。
盡管此次是掛牌而非投標，也還暫時(shí)不用“競房?jì)r(jià)”，但對總共可建成四千六百零三套的中小戶(hù)型房“限房?jì)r(jià)”，業(yè)內人士認為，具有指標參數意義。六千元/平方米的上限同時(shí)給了利潤空間，以確保競投氣氛活躍。
同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文指出，限房?jì)r(jià)將對今后的房?jì)r(jià)產(chǎn)生巨大影響，因為限定的價(jià)格已經(jīng)為市民樹(shù)立了指標參數，今后開(kāi)發(fā)商將很難抬高樓價(jià)賺取暴利了。
趙卓文分析，將首次限房?jì)r(jià)的價(jià)格定得相對較高，可以讓開(kāi)發(fā)商有拿地的積極性。他認為，以后限房?jì)r(jià)的利潤空間會(huì )越來(lái)越收緊。
不少市民質(zhì)疑，這么高的限價(jià)等于沒(méi)限，會(huì )有降低房?jì)r(jià)的意義嗎？
專(zhuān)家分析，要看對應地價(jià)成本，最后的房?jì)r(jià)可能會(huì )低于這個(gè)價(jià)位的。兩地塊樓面地價(jià)一千多元/平方米，預計二千五百元/平方米能拿下來(lái)，綜合各項成本預計在三千六百元/平方米左右，肯定不會(huì )超過(guò)四千元/平方米，因此最后商品房的總成本可以控制在四千五百到五千元/平方米。如果把房?jì)r(jià)限得太低，幅度太窄，不利于活躍氣氛，畢竟還是第一次限房?jì)r(jià)。按多年來(lái)賣(mài)地的正常成本測算，開(kāi)發(fā)商有百分之十五到二十回報水平是合理的。
不過(guò)，部分房地產(chǎn)專(zhuān)家認為，在開(kāi)發(fā)區搞限價(jià)房其實(shí)意義不大，真正有意義的應該是在中心城區地塊開(kāi)發(fā)限價(jià)房。
也有業(yè)內人士提醒，其實(shí)限價(jià)房體系對政府而言是減少了收益，相對把地價(jià)讓利給了購房者。但如果限房?jì)r(jià)而沒(méi)有限購買(mǎi)對象，則有可能被開(kāi)發(fā)商利用來(lái)炒二手房。因此，“游戲規則還有漏洞�！� 目前還沒(méi)有“競房?jì)r(jià)”，一旦走到這一步，這個(gè)“游戲”將更刺激，市場(chǎng)可能也會(huì )更透明。(完)
