中新網(wǎng)5月30日電 據《新京報》報道，為調整住房供應結構，控制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，29日，北京市建委、規劃委、國土局、統計局、發(fā)改委等部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，北京市將采取限價(jià)商品房等措施調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
六大地塊限套型、限房?jì)r(jià)
為緩解目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅用地需求矛盾，調整商品住房的供應結構，北京市國土局近期將推出六個(gè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房項目的用地，分別位于城市中心區的東、南、西部�？偼恋孛娣e約126公頃，預計規劃建筑面積約為200萬(wàn)平方米。
北京市國土局副局長(cháng)張維介紹，這六塊土地分別為豐臺區東鐵匠營(yíng)地塊、朝陽(yáng)區常營(yíng)鄉地塊、朝陽(yáng)區廣渠路地塊、石景山區老古城地塊、石景山區劉娘府(C1、C2)地塊和石景山區五里坨地塊。這些地塊將在限套型、限房?jì)r(jià)的基礎上，采取競地價(jià)、競房?jì)r(jià)的辦法，以招標的方式確定開(kāi)發(fā)建設單位。相關(guān)部門(mén)正組織這些地塊上市前的包裝和測算，近期即可供應上市。
記者注意到，今年計劃的商品住宅供地量為1600公頃，已經(jīng)確定的限價(jià)商品房用地占將近一成。
土地滿(mǎn)2年未動(dòng)工無(wú)償收回
據介紹，2004年已供用地但目前尚未形成實(shí)際供應的住宅中，“831”協(xié)議出讓項目規劃住宅面積約2600萬(wàn)平米，占當年的58%。截至今年4月底，尚未實(shí)施拆遷、正在拆遷和拆遷完成尚未動(dòng)工的項目共95個(gè)，規劃建筑面積約1070萬(wàn)平方米。
對這些未動(dòng)工的項目，如果開(kāi)發(fā)商愿意改為中低價(jià)位、中小戶(hù)型普通商品房項目的，政府可給予延期一年期限并在辦理手續時(shí)給予優(yōu)惠政策；對于不積極推進(jìn)進(jìn)展，違反合同造成土地閑置的項目，將堅決履行收回土地的程序。
國土局表示，對超過(guò)合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開(kāi)工竣工；滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權。對雖按合同約定時(shí)期動(dòng)工建設，但開(kāi)發(fā)建設面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準中止開(kāi)發(fā)建設連續滿(mǎn)1年的，按閑置土地處理。
加快經(jīng)濟適用房用地供應
今年北京經(jīng)濟適用房項目供地計劃為300公頃，截至4月底，已供應經(jīng)濟適用房項目用地約180公頃(扣除項目中其他用地)，約占年度計劃的60%.近期，市國土局將加快、加大經(jīng)濟適用房用地的供應，并計劃將化工三廠(chǎng)地塊、染料廠(chǎng)地塊等提前推出，投入經(jīng)濟適用房建設。同時(shí)積極籌備其他可供應的經(jīng)濟適用房地塊。
另外，市國土局將在近期采取網(wǎng)上發(fā)布等形式，公布本市2002年-2005年住宅項目用地及目前項目進(jìn)展情況、今年可上市的住宅用地情況、目前全市土地一級開(kāi)發(fā)和儲備等情況。
半數住宅用地項目未兌現
來(lái)自北京市國土局的統計，北京2002年至2005年已經(jīng)出讓住宅用地項目用地面積約7400公頃，規劃住宅建筑面積15000萬(wàn)平方米。截至2005年底，未形成實(shí)際住宅供應的土地面積約4000公頃，約占已出讓住宅土地面積的53%。同時(shí)，規劃住宅總建筑面積約8000萬(wàn)平方米，占已出讓住宅項目規劃總建筑面積的54%。
其中，2004年以來(lái)，已供用地但未形成實(shí)際住宅的建筑面積約4500萬(wàn)平方米，數量巨大。
張維表示，該數據顯示，目前北京市場(chǎng)上的住宅用地并不短缺，相反供應是非常充足的。為此，國土部門(mén)將推動(dòng)未進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節的項目盡早入市銷(xiāo)售，形成實(shí)際供應。
今年入市土地八成是住宅據統計，2006年可入市交易土地共計109宗，土地面積約為1265公頃，其中住宅用地面積約為1021公頃，占總土地面積的81%。
國土局表示，對于土地開(kāi)發(fā)項目工程進(jìn)展情況，國土局將聯(lián)合相關(guān)部門(mén)，采取逐項檢查，督促工程進(jìn)展，保證北京土地有序、梯次供應。(蔣彥鑫 郭曉軍)
