中新網(wǎng)5月29日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，最近，“限價(jià)商品房”再次成為北京地產(chǎn)界的熱門(mén)話(huà)題。有消息稱(chēng)，為平抑房?jì)r(jià)，北京市建委、市國土局等多個(gè)相關(guān)部門(mén)正在聯(lián)手制定中低價(jià)位商品房政策，這其中不排除推出“限價(jià)土地”等措施。此消息一出，再度引發(fā)了市場(chǎng)各方的廣泛關(guān)注和激烈討論。
反對：可操作性不強，是調控手段的倒退
“我認為這個(gè)辦法的實(shí)際可操作性不強。如果僅僅是為了讓樓市‘退燒’，完成中央下達的任務(wù)而采取強行‘割肉’的辦法，這只是一個(gè)短期的行為，政府不可能長(cháng)期的這樣做�！贝鞯铝盒卸峦醭空f(shuō)。
他同時(shí)指出，如果要推出“限價(jià)商品房”諸多問(wèn)題仍有待解決。一是如何進(jìn)行限價(jià)，限價(jià)的依據是什么，如果不能很好地進(jìn)行界定，很容易造成住房供應結構扭曲；二是“限價(jià)商品房”的供應量如何確定，如果少量的推對市場(chǎng)沒(méi)有太大影響，而大量的推則必將使國有土地的出讓價(jià)格遭到損失；三是供應對象如何來(lái)界定，如果處理不好，將會(huì )再次出現經(jīng)濟適用房供求錯位的情況。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，也明確表達了反對的態(tài)度。他說(shuō)，對于經(jīng)濟適用房和“限價(jià)商品房”，我一直以來(lái)都是持否定態(tài)度的。政府要想為中低收入家庭提供住房保障，首要應該采取的措施是大力發(fā)展廉租房，而不是經(jīng)濟適用房或“限價(jià)商品房”。
牛鳳瑞說(shuō)，目前的經(jīng)濟適用房作為住房改革的過(guò)渡性政策，已完成了其歷史使命，應該退出市場(chǎng)；同時(shí)，經(jīng)濟適用房在申請過(guò)程中也出現了不公正的現象，絕大部分的購買(mǎi)者是為了滿(mǎn)足改善住房的需求而不是為了滿(mǎn)足居住需求，我們用公共財政補助一部分人改善住房需求對于大多數人來(lái)說(shuō)是不公平的，值得商榷。
對此，中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理助理鄭建陽(yáng)認為，“限價(jià)商品房”如果推向市場(chǎng)可能會(huì )帶來(lái)兩方面危害：一方面，限價(jià)意味著(zhù)市場(chǎng)無(wú)形的手將會(huì )被行政有形的手替代，這表明調控手段的倒退，同時(shí)這也否定了市場(chǎng)的自我調節作用和房地產(chǎn)產(chǎn)品本身的差異化特征；另一方面，此舉會(huì )造成開(kāi)發(fā)企業(yè)競相減少開(kāi)發(fā)成本，追求更大的利潤空間，從而造成市場(chǎng)上出現一大批極其平庸的垃圾建筑，進(jìn)而影響中國整個(gè)城市化進(jìn)程。
贊成：目標直指高房?jì)r(jià)，政府有權對市場(chǎng)進(jìn)行引導
與反對的觀(guān)點(diǎn)截然不同，上海富陽(yáng)物業(yè)顧問(wèn)有限公司研發(fā)部經(jīng)理胡欣明確表示，對有關(guān)部門(mén)醞釀出臺“限價(jià)商品房”的做法表示贊賞和支持。
胡欣說(shuō)，與經(jīng)濟適用房不同，“限價(jià)商品房”的目的非常明確，一方面是為了滿(mǎn)足中低收入家庭解決住房問(wèn)題；另一方面目標直指當前的高房?jì)r(jià)。推出“限價(jià)商品房”對于整體過(guò)高的房?jì)r(jià)，將會(huì )起到一個(gè)整體的稀釋作用，從而有利于緩解絕對房?jì)r(jià)過(guò)高這樣一個(gè)矛盾。同時(shí)，這也是對廣大中低收入消費群體的一個(gè)保障，也符合“國六條”的調控精神。
對于一些人的質(zhì)疑，胡欣認為，房地產(chǎn)本身就是一種特殊商品，它與一般商品的屬性是不相同的，它具有不可再生性，不可移動(dòng)性、唯一性和價(jià)格昂貴性等特點(diǎn)，因此，房地產(chǎn)也不應該體現一般的經(jīng)濟規律，它的市場(chǎng)供求機制完全可以由政府來(lái)加以主導。他進(jìn)一步解釋說(shuō)，我國實(shí)行的是土地公有制，在這樣的情況下，政府有權力和義務(wù)對市場(chǎng)加以調控和引導。同時(shí)，住房是人民生活最基礎的一種保障，因此這種調控辦法具有一定的戰略意義，同時(shí)也具有實(shí)際的可操作性。
消費者：謹慎樂(lè )觀(guān)
對于這一問(wèn)題，普通消費者又是如何看待的呢？接受記者采訪(fǎng)的多數消費者對此持贊賞和支持的態(tài)度，但也有一部分消費者表示謹慎樂(lè )觀(guān)。來(lái)京已經(jīng)三年多在某國企工作的張先生對記者說(shuō)，聽(tīng)到將有“限價(jià)商品房”推向市場(chǎng)我感到很高興，但我同時(shí)也很擔心，一方面推出的量會(huì )有多少，能否滿(mǎn)足眾多的需求？另一方面，銷(xiāo)售對象能否真正做到面向中低收入家庭，會(huì )不會(huì )出現像經(jīng)濟適用房那樣在實(shí)際操作中變味、走樣的情況？
與張先生有著(zhù)相同顧慮的人并不在少數，一家三口擠在十幾平方米房子里的李大爺說(shuō)，像我們這樣的家庭很希望能夠解決住房問(wèn)題，政府提出“限價(jià)商品房”的辦法很好，也很吸引我們。但我們更希望有關(guān)部門(mén)能夠盡早出臺相關(guān)的細化政策，而不僅僅是喊出一句口號，從而更好地解決我們的住房問(wèn)題。(李佳鵬）
