中新網(wǎng)1月19日電 今日出版的《中華工商時(shí)報》載文指出，北京推出限價(jià)商品房面臨著(zhù)三道難題。
按照北京市建委的說(shuō)法，為遏制不斷上漲的房?jì)r(jià)，北京市將全力解決住房供應結構問(wèn)題，并推出限價(jià)商品房。何謂限價(jià)商品房？還是按照北京市建委的說(shuō)法，是指通過(guò)在土地、項目招投標時(shí)，為其設定最終的銷(xiāo)售限價(jià)。
北京市之所以有此想法，應該是期望達到一石二鳥(niǎo)的目的。目的一，是期望通過(guò)限價(jià)的手段，將漲幅過(guò)高的房?jì)r(jià)能夠平抑下來(lái)；目的二，是期望通過(guò)價(jià)格的控制，解決一部分人的住房問(wèn)題。
相對于2005年北京住宅價(jià)格整體增幅偏高的趨勢，這樣的想法似乎也在情理之中。統計表明，去年第四季度，北京市普通住宅期房預售成交均價(jià)為6984元／平方米，同比增幅為13.1%，而城八區普通住宅期房預售成交均價(jià)則達到了7815元／平方米，同比增幅為17.7%。而中低檔次商品房供應也出現了明顯下降。從2001年到2004年，北京市5000元／平方米以下的商品房預售、成交面積，分別占整個(gè)預售、成交面積的44.3%和44.8%，但是2005年下降了22.8%。
但問(wèn)題是，這樣的想法雖然是好的，但執行起來(lái)恐怕會(huì )面臨許多現實(shí)難題：
首先，有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意做一回“好人好事。眾所周知，追逐高額利潤是商人的本能和第一目的，房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。而進(jìn)行了價(jià)格限制的商品房，無(wú)疑也在利潤上給了開(kāi)發(fā)商相當的限制。所以，一旦這一項目推出的時(shí)候，如果沒(méi)有人接盤(pán)，也是情理之中的事情。
其次，這樣的限價(jià)商品房賣(mài)給誰(shuí)如何確定�？梢钥隙ǖ氖�，由于價(jià)格的因素，如果限價(jià)商品房一旦推出，其在市場(chǎng)上所受到的追捧程度應該和經(jīng)濟適用房有一拼。在這種情況下，哪些人有資格購買(mǎi)限價(jià)商品房、又如何鑒別購房者的購買(mǎi)資格，將成為有關(guān)部門(mén)無(wú)法回避的問(wèn)題。這一問(wèn)題解決不好，經(jīng)濟適用房的前車(chē)之轍仍將被覆蹈。
第三，限價(jià)商品房的供應量會(huì )有多大。盡管目前我們尚沒(méi)有看到有關(guān)部門(mén)對這一項目更為具體的描述，但如果真的期望通過(guò)限價(jià)商品房來(lái)平抑北京市的房?jì)r(jià)，供應量少了肯定無(wú)濟于事。而由于土地供應量等現實(shí)問(wèn)題，限價(jià)商品房初期的供應量應該不會(huì )太大，對整體房?jì)r(jià)的平抑作用也就微乎其微。這一點(diǎn)，和當初經(jīng)濟適用房的情況應該有類(lèi)似之處。在去年的6月份，北京市建委的有關(guān)人士坦承“目前北京市經(jīng)濟適用房在建項目推進(jìn)困難，后續項目難以為繼。
按照這位人士的說(shuō)法，“由于現有項目征地拆遷難度加大，建造成本上漲，建設單位缺乏積極性，建設進(jìn)度明顯滯后。2006年經(jīng)濟適用房可建設規模將不足100萬(wàn)平方米，后續供應能力嚴重不足。這種狀況與各區政府對房源的迫切需求矛盾突出”。而這一問(wèn)題，顯然也是限價(jià)商品房所無(wú)法回避的關(guān)鍵問(wèn)題。(萬(wàn)新軍)
