中新網(wǎng)1月16日電 據《北京青年報》報道，高檔商品房供應大于中低價(jià)商品房，這種結構性失衡所導致的房?jì)r(jià)上漲壓力令北京市政府相關(guān)部門(mén)困擾了經(jīng)年之久。步入2006年，解決住房供應結構問(wèn)題成為當務(wù)之急。在日前舉辦的“2006中國房地產(chǎn)新春論壇”上，北京市建委副主任苗樂(lè )如表示，2006年北京市建委將全力解決住房供應結構問(wèn)題，推出限價(jià)商品房，這是北京市有關(guān)部門(mén)正在考慮的遏制房?jì)r(jià)上漲之良策。
據介紹，2005年北京住宅價(jià)格整體增幅偏高，期房?jì)r(jià)格增長(cháng)較快，去年5月份一度接近30%，宏觀(guān)調控之后，北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)顯示的數據是去年全年期房?jì)r(jià)格增幅達20.1%。
苗樂(lè )如分析認為，導致房?jì)r(jià)快速上漲的一個(gè)重要原因是中低檔次商品房供應出現明顯下降。從2001年到2004年，北京市5000元/平方米以下的商品房預售、成交面積，分別占整個(gè)預售、成交面積的44.3%和44.8%，但是2005年下降了22.8%，商品房期房均價(jià)為7157元/平方米，同比上漲12.1%左右。
苗樂(lè )如表示，限價(jià)商品房是通過(guò)在土地、項目招投標時(shí)，為其設定最終的銷(xiāo)售限價(jià)。不過(guò)，最終的限價(jià)水平、推出的樓盤(pán)數量及位置，還需要與其他主管部門(mén)協(xié)調后確定。
而很多市場(chǎng)人士卻認為，其實(shí)，限價(jià)商品房的推出，對政府的執行手段而言，是一個(gè)不大不小的考驗。因為開(kāi)發(fā)商追求高收益項目，對限價(jià)商品房不會(huì )表現出太大興趣，如果政府推出相關(guān)配套優(yōu)惠政策，又必須防止在拿地過(guò)程中出現暗箱操作。這一觀(guān)點(diǎn)在多個(gè)開(kāi)發(fā)商處得到印證，不少開(kāi)發(fā)商不惜高成本拿地。
那么，如果北京實(shí)行限價(jià)商品房政策，2006年北京房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降下來(lái)？中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為，北京市政府醞釀限價(jià)商品房政策的出臺，將對市場(chǎng)的良性發(fā)展有一定作用，但由于北京市場(chǎng)有一大批外地買(mǎi)家在支撐，因此，短期內限價(jià)商品房入市對市場(chǎng)的沖擊力有限。
而在限價(jià)商品房推出的時(shí)間表還未確定之前，北京平抑房?jì)r(jià)漲幅的主要手段之一就是“1000萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房供應先行”。苗樂(lè )如介紹說(shuō)，2006年全年應該確保有240萬(wàn)平方米的經(jīng)濟適用房供量，這些是去年已經(jīng)完成的供地指標轉化而來(lái)的。
“2005年，雖然北京的整體供地計劃沒(méi)有完成，但經(jīng)濟適用房的土地供應任務(wù)卻完成了，因此今年確保240萬(wàn)平方米的經(jīng)濟適用房供應是沒(méi)有問(wèn)題的�！泵鐦�(lè )如透露，“可以肯定的是，下一年的經(jīng)濟適用房供應面積也會(huì )在200萬(wàn)平方米以上。因為按照北京市相關(guān)的規劃，到2008年全市經(jīng)濟適用房的供應總量必須完成1000萬(wàn)平方米�！�
新聞鏈接：寧波的限價(jià)商品房政策
全國最早推出限價(jià)商品房的是寧波市。為了平抑過(guò)高的房?jì)r(jià)漲幅，寧波市于2003年就出臺了限價(jià)商品房政策。隨即在2004年2月，寧波推出5000余套限價(jià)商品房，面積在55-95平方米之間，均價(jià)一般控制在3000元/平方米左右，按規定主要提供給未享受過(guò)實(shí)物分配且無(wú)自有住房的家庭、已到適婚年齡無(wú)自有住房的單身居民、所擁有的自有住房低于人均住房建筑面積18平方米的家庭。(余美英)
