中新網(wǎng)1月11日電 據《北京青年報》報道，在北京，商品房和回遷房在一個(gè)小區共存是特別常見(jiàn)的現象。據了解，這和北京一些開(kāi)發(fā)政策以及開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)策略相關(guān)。
根據北京市危改和綠化隔離帶的相關(guān)規定，危改項目以及綠化隔離帶項目一般都會(huì )有一部分樓房用來(lái)回遷當地居民或村民，一部分商品房用來(lái)面向社會(huì )銷(xiāo)售。而即便是商品房，在過(guò)去協(xié)議出讓的年代，有的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商和土地方合作的條件就是開(kāi)發(fā)商建設一部分房子作為回遷用房給土地方安置單位員工或原來(lái)的居民。
一般而言，這樣的樓盤(pán)里，雖然回遷房和商品房在同一個(gè)地塊上，但回遷用房在面積、戶(hù)型、朝向、建材設備、社區配套等都不如商品房，相比之下，回遷房的品質(zhì)明顯低于商品房。因此，為了樹(shù)立商品房部分的品質(zhì)、創(chuàng )造更大的價(jià)值，多數開(kāi)發(fā)商往往采取分區的方式來(lái)解決。而因為品質(zhì)不同，這兩個(gè)區的物業(yè)管理費用也往往不同。
在目前物業(yè)糾紛比較多的情況下，上述這樣的人為分成“兩個(gè)區域”的小區也出現了種種相互影響或干擾的問(wèn)題。對此，有關(guān)方面也沒(méi)有相關(guān)的解決辦法。在此，提醒購房人在購房的時(shí)候，看清物業(yè)管理公約以及了解清楚小區的所有信息。(余美英）
